O fundo imobiliário MXRF11, da XP Vista, conhecido por possuir a maior base de cotistas do mercado brasileiro, anunciou a distribuição de R$ 0,10 por cota em dividendos, referente ao desempenho de fevereiro.
O pagamento está previsto para 13 de março. Terão direito ao provento os investidores com posição em 27 de fevereiro, data de corte. A partir de 28 de fevereiro, as cotas passam a ser negociadas ex-direito.
Ademais, com base na cotação de R$ 9,96 no fechamento de janeiro, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal é próximo de 1%, considerando o valor de mercado da cota, de R$ 9,99.
Além disso, o fundo mantém o mesmo patamar de distribuição pelo 11º mês consecutivo, refletindo estabilidade e, consequentemente, elevando sua atratividade para investidores.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos pagos por fundos imobiliários como o MXRF11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas.
Estratégia do MXRF11
Atualmente, o MXRF11 tem seu foco voltado à geração de ganhos por meio da alocação em ativos financeiros com lastro imobiliário. Incluindo CRIs, debêntures, LCIs, LHs e cotas de FIIs, além de participações diretas em ativos imobiliários.
De acordo com a política de investimento, cerca de 80% do patrimônio líquido está alocado em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), priorizando operações com bom perfil de crédito e potencial de ganho de capital no mercado secundário.
Ademais, os 20% restantes do patrimônio do MXRF11 devem ser direcionados a permutas financeiras, que oferecem retorno estimado em torno de INCC + 13% ao ano. Além de estruturas com características similares a CRIs e posições táticas em FIIs.
Investimento em CRIs
Em dezembro, as operações em CRIs movimentaram mais de R$ 260 milhões por meio de aquisições no mercado secundário. Além disso, houve a realocação de aproximadamente R$ 75 milhões no CRI Shopping Itaquera.
Em paralelo, o fundo realizou alienações na ordem de R$ 62 milhões e recebeu pré-pagamentos relevantes, incluindo operações ligadas à Almeida Jr. e ao Siqueira Castro Advogados.
Por fim, o MXRF11 aplicou R$ 32 milhões em um projeto residencial de alto padrão no Campo Belo (SP), via permuta financeira. Além de estruturar uma operação de R$ 75 milhões para aquisição de estoque com desconto relevante e remuneração preferencial de CDI + 5% ao ano (all-in).
Nesse cenário de estabilidade nos proventos e estratégia diversificada em crédito imobiliário, investidores podem acompanhar esse e outros fundos por meio das carteiras recomendadas da Orion Research, que analisam FIIs com foco em consistência e gestão de risco. Clique aqui e saiba mais!
