O fundo imobiliário MXRF11, sob gestão da XP Vista, encerrou a última semana, entre os dias 15 e 19 de junho, com o melhor desempenho semanal dos últimos três meses, após avançar 0,93% e fechar cotado a R$ 9,75 na sexta-feira (19).
A valorização acontece após duas semanas consecutivas de desempenho negativo e marca a recuperação mais expressiva do fundo desde o período entre 23 e 27 de março, quando suas cotas registraram alta semanal de 1,54%.
Em comparação com o desempenho geral do mercado de fundos imobiliários, o movimento ganha ainda mais força. Durante o mesmo período, o Índice de Fundos de Investimento Imobiliário (IFIX) acumulou queda de 0,37%, recuando de 3.814,03 pontos para 3.800,08 pontos.
Apesar da movimentação positiva, não houve divulgação de fato relevante ou qualquer comunicado oficial ao mercado durante a semana que justificasse diretamente a valorização das cotas.
Ainda assim, no acumulado de junho, o MXRF11 segue em baixa de 2,30%, o que coloca o mês no caminho de se tornar o primeiro período de perdas desde março de 2026.
O que movimenta o MXRF11?
Entre os fatores que continuam atraindo atenção do mercado está o histórico consistente de distribuição de dividendos do fundo. Recentemente, em 15 de junho, o MXRF11 realizou o pagamento de R$ 0,10 por cota em dividendos, referente ao desempenho operacional de maio.
Com base na cotação de R$ 9,98 no fechamento do mês anterior, o pagamento representou um dividend yield (rendimento de dividendo) mensal de 1,00%.
A previsibilidade na distribuição de rendimentos continua sendo um dos principais fatores que sustentam o interesse dos cotistas, especialmente em um cenário de juros ainda elevados no Brasil.
Outro fator relevante para o desempenho recente do fundo foi o relatório gerencial divulgado em 9 de junho, referente ao mês de abril.
No período, o fundo registrou resultado de R$ 46,319 milhões, superando o desempenho observado em março e alcançando o maior lucro mensal do MXRF11 em 2026 até o momento.
As receitas totais chegaram a R$ 49,767 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 3,448 milhões no período. Assim, os dividendos distribuídos em maio, referentes a abril, também ficaram em R$ 0,10 por cota.
Segundo os dados divulgados pela gestão, o retorno mensal no período representou 88,05% do CDI líquido de imposto de renda. Considerando o gross-up de 15%, esse percentual sobe para 103,58% do CDI.
Carteira do fundo
Em relação à composição da carteira, o MXRF11 mantém forte exposição ao segmento de crédito imobiliário.
Atualmente, cerca de 31,10% da carteira está alocada no setor residencial, enquanto 24,69% corresponde a outros segmentos imobiliários e 21,81% está concentrado no varejo alimentício.
Por indexador, o IPCA representa 90,45% da carteira, enquanto ativos indexados ao CDI correspondem a 9,43% do portfólio.
Atualmente, o MXRF11 possui 1.468.513 cotistas, sendo o maior fundo imobiliário do país em base de investidores.
O fundo apresenta valor patrimonial por cota de R$ 9,37, relação P/VP de 1,04, valor de mercado de R$ 4,48 bilhões e participação de 2,88% na composição do IFIX.
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