O fundo imobiliário MXRF11, gerido pela XP Vista e conhecido por possuir a maior base de cotistas entre os FIIs da Bolsa brasileira (B3), anunciou a distribuição de R$ 0,10 por cota em dividendos, referentes ao desempenho de maio.
Segundo o cronograma divulgado pelo fundo, o pagamento será realizado em 15 de junho para os investidores posicionados até 29 de maio, data de corte. A partir de 30 de maio, as cotas passaram a ser negociadas na condição “ex-dividendos”.
Considerando a cotação de R$ 9,98 no fechamento de maio, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do MXRF11 ficou em 1,00%.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o MXRF11 são isentos de imposto de renda (IR) para pessoas físicas, o que eleva a atratividade do FII.
Performance do MXRF11
Embora os dividendos tenham como referência o desempenho do fundo em maio, o relatório gerencial do período ainda não foi publicado pela gestão.
No último balanço disponível, referente a março, o MXRF11 registrou resultado de R$ 44,68 milhões em regime de caixa, equivalente a R$ 0,0971 por cota. Além disso, o fundo encerrou o período com reserva acumulada de correção monetária próxima de R$ 12,74 milhões, correspondente a R$ 0,027 por cota.
Em relação aos principais books da carteira, os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) responderam pela maior parte do resultado caixa, com contribuição de R$ 39,78 milhões.
Já o book de FIIs adicionou R$ 4,8 milhões ao resultado, enquanto as operações de permutas contribuíram com aproximadamente R$ 3,3 milhões.
Em paralelo, o MXRF11 também promoveu mudanças relevantes em sua carteira, como as alienações parciais dos CRIs Matheus Ilhéus, FGR, FS Infra e Arcellor Mittal, além da venda integral do CRI HBR Hotel W.
Somadas, as operações movimentaram cerca de R$ 117 milhões e geraram ganho de capital de R$ 2,4 milhões.
Além disso, o fundo ampliou exposição em ativos como BRF Visa, CRI Helbor República do Líbano, Mateus TRX e Shopping Metrô Itaquera. Ao final do período, o MXRF11 mantinha R$ 518,31 milhões investidos em cotas de outros fundos imobiliários.
SItuação da carteira
Atualmente, a carteira de CRIs do MXRF11 possui maior concentração no segmento residencial, responsável por 32,20% do portfólio.
Na sequência aparecem os segmentos de varejo alimentício, com 20,38%, varejo, com 7,41%, properties, com 5,79%, shopping centers, com 4,70%, e agronegócio, com 4,44%.
Ademais, os outros segmentos representam, juntos, 25,08% da carteira do fundo.
Por fim, dividendos consistentes continuam sendo um dos principais atrativos dos FIIs no atual cenário de mercado. Assim, para acompanhar os fundos mais monitorados pelos analistas e entender onde estão as melhores oportunidades do setor, confira as carteiras recomendadas da Orion Research. Clique aqui!
