O fundo imobiliário MXRF11, gerido pela XP Vista, divulgou por meio de relatório gerencial, que voltou a movimentar sua carteira em maio após registrar ganho de capital com a venda de operações de crédito imobiliário e realizar novos aportes em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
Segundo o documento, o fundo apurou cerca de R$ 1,6 milhão em lucro com alienações realizadas ao longo do período, reforçando a estratégia ativa de gestão da carteira.
No mês, o MXRF11 realizou vendas parciais em algumas operações e encerrou totalmente sua posição em determinados ativos, entre eles os CRIs Oba BTS Taubaté e Matheus Ilhéus.
A movimentação permitiu ao fundo gerar ganho de capital e, ao mesmo tempo, abrir espaço para novas alocações dentro da carteira.
Novos investimentos do MXRF11
Além das vendas realizadas em maio, o fundo imobiliário também reforçou sua estratégia de expansão no mercado de crédito imobiliário.
No período, o MXRF11 adquiriu aproximadamente R$ 30 milhões em uma nova tranche do CRI Mitre Michigan, ampliando exposição em ativos ligados ao setor imobiliário, como parte da sua reciclagem de carteira.
Ainda assim, a estrutura da carteira do fundo permaneceu relativamente estável em relação aos meses anteriores.
Atualmente, a maior parte dos CRIs presentes no portfólio do MXRF11 continua atrelada ao IPCA, enquanto outra parcela relevante permanece indexada ao CDI. Além disso, o Loan-to-Value (LTV) médio da carteira também permaneceu praticamente inalterado e encerrou o período em 56%.
Segundo a gestão, o spread médio das operações permaneceu em torno de 156 pontos-base.
12ª emissão de cotas
Recentemente, o MXRF11 aprovou sua 12ª emissão de cotas, operação que poderá captar até R$ 1 bilhão, ampliando a capacidade do fundo para realizar novos investimentos.
Segundo a gestão, os recursos captados deverão ser direcionados principalmente para aquisição de novos ativos imobiliários e operações estruturadas de crédito.
Atualmente, o fundo possui patrimônio líquido de aproximadamente R$ 4,31 bilhões e segue como o maior fundo imobiliário do Brasil em número de investidores, reunindo mais de 1,46 milhão de cotistas.
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