O fundo imobiliário MXRF11, gerido pela XP Vista e detentor da maior base de cotistas do mercado brasileiro, anunciou no último pregão de janeiro a distribuição de R$ 0,10 por cota em dividendos.
O valor é proveniente do desempenho de janeiro e mantém o mesmo patamar pela décima vez consecutiva, reforçando a recorrência dos proventos do fundo. O pagamento está previsto para 13 de fevereiro, para os investidores posicionados até 30 de janeiro, data de corte.
Com base na cotação de R$ 9,62 na data de corte, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do MXRF11 é de aproximadamente 1,04%.
Vale destacar que, conforme a legislação vigente, a distribuição de dividendos de fundos imobiliários como o MXRF11 é isenta de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas.
Situação do MXRF11
Atualmente, a estratégia do MXRF11 permanece focada na geração de renda, por meio da alocação em ativos financeiros com lastro imobiliário. A política do fundo prioriza a previsibilidade dos rendimentos mensais, buscando manter a recorrência dos dividendos ao longo do tempo.
Na composição da carteira, cerca de 80% do patrimônio líquido está alocado em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), com foco em créditos de alta qualidade, carregos atrativos e potencial de ganho de capital recorrente no mercado secundário.
Os 20% restantes podem ser destinados a permutas financeiras, que tendem a apresentar retornos mais elevados, além de posições táticas em FIIs com perfil semelhante ao de crédito imobiliário.
Movimentações recentes
Nas operações mais recentes, a gestão do MXRF11 ampliou a exposição a CRIs no mercado secundário, com aquisições superiores a R$ 300 milhões. Entre os destaques, estão a realocação do CRI Birmann 32, no valor aproximado de R$ 160 milhões, e a venda de cerca de R$ 200 milhões em outros papéis.
Ademais, no segmento de permutas financeiras o fundo adquiriu um novo projeto de R$ 40,9 milhões, com elevado nível de vendas e participação de 34% no Valor Geral de Vendas (VGV). No mercado de FIIs, houve redução parcial das posições em TELM11, MCLO11 e HGRU11.
Por outro lado, em relação as saídas, o MXRF11, em conjunto com outros investidores, concluiu a venda do Edifício Oceanic, ativo antigo do portfólio oriundo da execução do CRI Harte. Dessa forma, grande parte dos recursos já foi recebida em dezembro, com geração de lucro para o fundo Maxi Renda.
Por fim, para investidores com busca por renda recorrente, as carteiras recomendadas da Orion Research auxiliam a identificar FIIs de crédito com maior previsibilidade de proventos, alinhados ao ciclo de juros. Confira aqui!
