O fundo imobiliário KNRI11, gerido pela Kinea, concluiu a venda do Jundiaí Industrial Park, localizado no estado de São Paulo, conforme relatório gerencial divulgado nesta terça-feira (03). Segundo a gestão, a operação resultou em lucro de R$ 77 milhões para o FII.
Com o ganho de capital, o KNRI11 passa a ter a possibilidade de acréscimo recorrente estimado de R$ 0,07 por cota. Em conjunto com os pagamentos previstos a partir de março de 2026, a distribuição mensal de dividendos pode atingir R$ 1,10 por cota.
De acordo com a administração, o impacto decorre da reestruturação do fluxo de caixa após a conclusão da venda do ativo. A transação já havia sido comunicada ao mercado em 5 de janeiro de 2026 e foi detalhada no relatório mensal mais recente.
Dessa forma, a operação reforça a previsibilidade dos rendimentos do KNRI11 e contribui para manter a atratividade do fundo dentro do segmento de renda imobiliária.
Relatório mensal do KNRI11
No encerramento de janeiro, o KNRI11 apresentou vacância física de 4,3%, acima dos 3,87% registrados no mês anterior. Em contrapartida, a vacância financeira recuou para 5,58% na mesma base de comparação.
Além disso, o patrimônio líquido do fundo atingiu R$ 4,62 bilhões, enquanto o valor de mercado somou R$ 4,67 bilhões ao final do período, refletindo estabilidade na precificação dos ativos e na percepção de risco pelo mercado.
Em relação ao portfólio, o fundo encerrou o mês com cerca de R$ 700 milhões em lucros potenciais a realizar, calculados com base na diferença entre o custo histórico dos imóveis e os valores de mercado estimados em laudos de avaliação, sem garantia de realização futura.
Movimentações de janeiro
Além da alienação do Jundiaí Industrial Park, o KNRI11 realizou outras movimentações relevantes em janeiro. Entre elas, destaca-se a aquisição de uma participação adicional de 13% na Torre Crystal, localizada no Complexo Rochaverá Corporate Towers, em São Paulo.
A operação foi realizada nos mesmos termos e condições da aquisição anterior, ocorrida em julho de 2024. Segundo a Kinea, trata-se de um ativo com desempenho operacional consistente nos últimos anos, reforçando a exposição do fundo ao segmento de escritórios corporativos.
Por fim, a gestora ressalta que a região da Avenida Chucri Zaidan segue relevante dentro do mercado de lajes corporativas da capital paulista, fator considerado no processo de alocação de capital do fundo.
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