O fundo imobiliário KNRI11, gerido pela Kinea, divulgou seu relatório gerencial nesta quarta-feira (4), referente ao mês de outubro. No período, o FII registrou resultado de R$ 26,375 milhões, o que representa uma alta de 5,06% em relação ao mês anterior, quando alcançou R$ 25,105 milhões.
No geral, a receita total do período foi de R$ 32 milhões, sustentada principalmente pela locação de imóveis, responsável por R$ 25,35 milhões em aluguéis recebidos em caixa. Outros R$ 2,58 milhões vieram de pagamentos antecipados de locatários.
Em paralelo, as despesas do fundo incluíram R$ 4,91 milhões em outras despesas, R$ 467,2 mil em encargos condominiais e R$ 317,2 mil em IPTU.
KNRI11 confirma pagamento do mês
Apesar do resultado de R$ 26,375 milhões, o KNRI11 anunciou a distribuição de R$ 31,02 milhões em dividendos referentes a novembro, equivalente a R$ 1,10 por cota. Para complementar o valor, a gestão utilizou R$ 4,65 milhões de reservas acumuladas.
O pagamento será realizado em 16 de novembro, para os investidores posicionados no fundo em 30 de outubro, data de corte. A partir de 1º de novembro, as cotas passaram a ser negociadas na condição de “ex-direito”.
Além disso, com base no preço de fechamento de R$ 150,50 no fim do mês, o dividend yield (rendimento de dividendos) mensal do FII é de 0,73%.
Entre julho e outubro, o fundo acumulou resultado de R$ 122,80 milhões e distribuiu R$ 124,10 milhões em rendimentos.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o KNRI11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que pode aumentar a atratividade do segmento.
Entrada de novos inquilinos
Durante outubro, o KNRI11 registrou diversas movimentações relevantes em seu portfólio. Entre elas, houve a chegada de três empresas a edifícios corporativos.
No período, a Flowa Technologies passou a ocupar 234 metros quadrados do Edifício Joaquim Floriano, em São Paulo.
Já no Complexo Rochaverá, também na capital paulista, foram registradas duas novas locações: uma de 382 metros quadrados para a Liugong, na Torre Marble, e outra de 795 metros quadrados para a Acelen, na Torre Crystal.
Por outro lado, a GTI Comunicação deixou dois conjuntos do Edifício Madison, que somavam 1.235 metros quadrados.
Na área logística, o KNRI11 renovou um contrato referente a aproximadamente 8.860 metros quadrados no CD Global Jundiaí. A gestão informou que o acordo prevê reajuste superior à inflação, com início das novas condições em janeiro de 2027.
No fechamento do mês, a vacância física do fundo era de 1,93%, enquanto a vacância financeira estava em 4,83%. Já o indicador que considera os períodos de carência contratual atingiu 5,79%.
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