O fundo imobiliário IRIM11, gerido pela Iridium Gestão de Recursos, anunciou a distribuição de R$ 0,80 por cota em dividendos, referente ao desempenho de fevereiro. O valor representa um crescimento de cerca de 15,94% em relação ao mês anterior, quando o fundo distribuiu R$ 0,69 por cota aos cotistas.
O pagamento está previsto para o dia 17 de março. Terão direito ao recebimento os investidores com posição no fundo até esta terça-feira (10), data de corte. A partir de 11 de março, as cotas passam a ser negociadas ex-direito.
Com base na cotação de R$ 64,50 registrada no fechamento de fevereiro, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo é de aproximadamente 1,24%.
Além disso, vale lembrar que os rendimentos distribuídos por fundos imobiliários são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que atendidos os critérios estabelecidos pela legislação vigente.
Reciclagem de portfólio do IRIM11
Em janeiro, a gestão do IRIM11 informou a continuidade do processo de reciclagem do portfólio, estratégia que envolve venda de ativos e realocação do capital em novas oportunidades.
Assim, as vendas no período representaram 0,44% do patrimônio líquido do fundo, volume aproximadamente duas vezes superior ao registrado em dezembro. Em junção às realocações realizadas no mês anterior, as vendas geraram impacto negativo no desempenho da parcela investida em FIIs.
Por fim, no encerramento do mês o IRIM11 mantinha 2,1% do patrimônio líquido em operações compromissadas reversas, com custo médio de CDI + 0,42%, cujos vencimentos estão alinhados ao fluxo de amortizações dos ativos da carteira.
Novas alocações e vendas
Em relação às novas alocações, o fundo ampliou a exposição em alguns Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Entre os destaques, está o aumento de posições no CRI Faro Energy (+0,33% do PL, a IPCA + 9,0%) e a aquisição de 0,29% do PL no CRI Assaí/GPA Caucaia, a IPCA + 9,5%.
Ademais, também houveram alocações adicionais nos CRIs Hapvida, Galleria IV e 35e e Pátio Malzoni, com taxas de IPCA + 11,0%, IPCA + 9,7% e IPCA + 7,65%, respectivamente.
Por outro lado, o fundo realizou vendas parciais em alguns ativos da carteira. Como a redução de 0,68% do patrimônio líquido no CRI Assaí FII Barzel, negociado a IPCA + 6,75%, operação que gerou ganho aproximado de R$ 0,05 por cota.
Além disso, houve redução de 0,36% da posição no CRI AXS 03, ativo negociado a IPCA + 11%. Esse tipo de movimentação faz parte da gestão ativa do portfólio, buscando melhorar a relação entre risco e retorno da carteira ao longo do tempo.
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