Após uma disputa pelo único ativo do fundo imobiliário VTLT11, os cotistas aprovaram, nesta terça-feira (9), em Assembleia Geral Extraordinária (AGE), a venda do imóvel localizado em Quatro Barras (PR), atualmente locado para a Renault. A proposta vencedora foi a do GGRC11, no valor de R$ 214 milhões, superando a oferta de R$ 186,8 milhões feita pela Tellus Investimentos.
No detalhamente da votação, 34,51% dos votantes, equivalente a 692.364 cotas do total em circulação, optaram pelo maior valor. Outros 2,01% decidiram pela Tellus, 9,57% rejeitaram ambas as propostas e 1,02% se abstiveram.
O galpão logístico possui área bruta locável (ABL) de 66,9 mil metros quadrados, padrão construtivo AA e está locado sob contrato do tipo “built to suit”, modelo no qual o imóvel é construído ou adaptado de acordo com as necessidades do inquilino. O contrato tem vigência até dezembro de 2026.
Ofertas e condições da compra
Com a aprovação, o GGRC11 quitará a aquisição por meio da entrega de cotas de sua própria emissão. Já no caso da Tellus, a proposta previa pagamento integral em dinheiro, além de possíveis valores adicionais a título de bônus.
Em ambos os casos o VTLT11 será liquidado, devido o galpão ser o único ativo do portfólio. No caso do GGRC11, o processo será concluído imediatamente após a transferência. Já a proposta da Tellus previa um prazo de até 12 meses para finalizar a liquidação. Assim, os cotistas receberão o valor proporcional às suas participações de forma mais rápida.
A diferença de mais de R$ 27 milhões entre as ofertas foi um dos principais fatores para a escolha, considerando também os rendimentos futuros e o prazo menor para a liberação dos recursos.
GGRC11 busca novos ativos
Paralelamente à transação com o VTLT11, o GGRC11 também divulgou uma carta de intenções para outra compra, no valor de R$ 125 milhões. A operação envolve a aquisição da totalidade das cotas do Fundo Imobiliário Triple A, do qual o fundo já detém 25% de participação, além de um terreno de 429.725,78 metros quadrados localizado em Cabreúva (SP), atualmente pertencente ao BLMG11.
O pagamento será realizado por compensação de créditos, utilizando cotas da 10ª emissão do fundo. Em contrapartida, o BLMG11, gerido pela Bluemacaw, fará uma contraprestação de R$ 8,4 milhões, dividida em 24 parcelas mensais de R$ 350 mil.
Segundo a Zagros Capital, gestora do GGRC11, a operação deverá gerar receita adicional de R$ 870 mil, com potencial para elevar a receita bruta mensal para aproximadamente R$ 1,2 milhão.
