O fundo imobiliário GGRC11, gerido pela Zagros Capital, apresentou uma proposta de aquisição de um centro logístico atualmente alugado à montadora Renault, localizado no Paraná. O imóvel pertence ao VTLT11, FII sob gestão da Tivio Capital.
Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a oferta envolve um valor de R$ 208 milhões com pagamento via compensação financeira de créditos relacionados à 10ª emissão de cotas do GGRC11.
No entanto, a efetivação da operação está condicionada ao cumprimento de cláusulas contratuais, entre elas a aprovação dos cotistas do VTLT11 em Assembleia Geral Extraordinária (AGE), com prazo limitado de 45 dias a partir da apresentação da proposta.
Caso a negociação seja concluida, o GGRC11 passará a receber integralmente os aluguéis pagos pela Renault, com projeção inicial de cerca de R$ 2,3 milhões por mês, o que representa R$ 0,013 por cota.
Além disso, a gestora estima um cap rate (taxa de capitalização) de 13,27% no primeiro ano da operação. O que, em meio ao atual cenário de juros elevados, indica um potencial de atratividade da transação.
Galpão do VTLT11
O imóvel da proposta é um galpão localizado no município de Quatro Barras, no estado do Paraná, considerado estratégico por estar “a cerca de 30 km da Fábrica da Renault, em São José dos Pinhais, e a 5 km da Rodovia Régis Bittencourt”, ligação entre Curitiba (PR) a São Paulo (SP).
A estrutura conta com 250 mil metros quadrados de terreno e 67 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). Atualmente, está 100% locado à Renault do Brasil Comércio e Participações Ltda.
GGRC11 em junho
O GGRC11 encerrou o mês de junho com lucro líquido de R$ 11,96 milhões e remuneração dos recibos da 9ª emissão. No mercado secundário, movimentou R$ 68 milhões, com mais de 6,84 milhões de cotas negociadas.
No mesmo período, distribuiu R$ 0,105 por cota, o que representa um dividend yield (rendimento de dividendo) mensal de 1,04%. Para o segundo semestre de 2025 (2S25), a gestora elevou o guidance do pagamento para o patamar de R$ 0,10 por cota.
Atualmente o GGRC11 conta com 178.966 investidores, avanço de 4.711 cotistas em relação ao mês anterior. Desde sua listagem, o fundo já acumula rentabilidade de 83,86%, superando o desempenho do Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) no mesmo período.
