O fundo imobiliário GGRC11, sob gestão da Zagros Capital, comunicou ao mercado nesta sexta-feira (3) a conclusão de sua 11ª emissão de cotas, após a captação total de R$ 1,48 bilhão.
Segundo o comunicado, durante o terceiro e último período de subscrição foram emitidas e integralizadas 65.326.855 cotas, movimentando aproximadamente R$ 734,5 milhões, já considerando os custos de distribuição.
Dessa forma, somadas às etapas anteriores da oferta, a emissão totalizou 131.901.519 cotas, atingindo integralmente o volume inicialmente previsto e encerrando a operação.
Estratégia de expansão
Com a conclusão da captação, o GGRC11 fortalece sua capacidade financeira para dar continuidade à estratégia de expansão do portfólio, que vem sendo marcada por uma sequência de aquisições de ativos logísticos.
Apenas na última semana de junho, o fundo anunciou a compra de três imóveis logísticos localizados em São Paulo, Bahia e Minas Gerais, em operações que somaram aproximadamente R$ 413,8 milhões.
O principal investimento foi a aquisição de um galpão logístico no Polo Industrial de Camaçari (BA), avaliada em R$ 150 milhões, o maior desembolso realizado pelo fundo no período.
Performance do GGRC11
Atualmente, o GGRC11 possui 38 imóveis em seu portfólio, que somam mais de 786 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL). O fundo conta ainda com 44 locatários e prazo médio remanescente dos contratos (WAULT) de 4,06 anos.
Desde sua criação, em abril de 2017, o fundo acumula rentabilidade total de 96,66%, desempenho superior aos 90,46% registrados pelo Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) no mesmo período.
No relatório gerencial mais recente, referente a maio, o GGRC11 também destacou o crescimento da liquidez. No período, movimentou 19,851 milhões de cotas, com giro médio diário de R$ 10,1 milhões e volume financeiro de cerca de R$ 201,3 milhões no mês, o maior já registrado em sua história.
Ademais, a base de investidores também continuou em expansão. O fundo encerrou maio com 356.495 cotistas, após registrar a entrada líquida de 14.803 novos investidores no período, consolidando o GGRC11 entre os dez maiores fundos imobiliários da Bolsa em número de cotistas.
A conclusão da emissão reforça o momento de expansão do GGRC11, mas os investidores também devem acompanhar como os recursos captados serão alocados e qual será o impacto dessas aquisições sobre os rendimentos futuros.
Para isso, as carteiras recomendadas da Orion Research acompanham de perto os principais FIIs do mercado e seus próximos movimentos. Confira aqui!
