O fundo imobiliário GGRC11, sob gestão da Zagros Capital, mantém uma sequência de aquisições nesta semana e, nos últimos três dias, já anunciou a compra de três ativos logísticos nos estados de São Paulo, Bahia e Minas Gerais, que somam aproximadamente R$ 413,8 milhões.
A movimentação teve início na última sexta-feira (26), quando o fundo anunciou, por meio de fato relevante, a compra de um ativo logístico em Extrema (MG), localizado no Infinity Business Park.
A operação envolve a totalidade das quotas da sociedade proprietária dos direitos aquisitivos do Galpão C do empreendimento, que está integralmente locado à Buiatte Transportes e Logística Ltda., cuja unidade fabril está instalada em Pouso Alegre (MG).
O contrato de locação entrou em vigor com a entrega do imóvel, possui prazo de cinco anos e aluguel equivalente a R$ 31 por metro quadrado. Considerando as condições da locação, a gestora estima um cap rate inicial de 9,9% ao ano.
Estrutura da operação do GGRC11
O ativo possui 38.084,79 metros quadrados de área bruta locável (ABL), foi entregue em setembro de 2025 e apresenta padrão construtivo Triple A, com especificações voltadas às demandas de grandes operadores logísticos e empresas de e-commerce.
Segundo o fato relevante, o pagamento será realizado por meio de compensação financeira de créditos no âmbito da 11ª emissão de cotas do GGRC11.
Ademais, a gestora destaca que as locações mais recentes de galpões Triple A na região vêm sendo fechadas em valores próximos de R$ 35 por metro quadrado, refletindo a continuidade da demanda por ativos logísticos de alto padrão.
No entanto, a operação está condicionada ao cumprimento de condições precedentes previstas em contrato. Segundo a gestora, a expectativa é concluir a operação até 29 de junho de 2026.
GGRC11 compra imóvel na Bahia
Entre os três ativos adquiridos nas operações mais recentes, o maior investimento do GGRC11 foi a compra de um galpão logístico no Polo Industrial de Camaçari (BA), avaliado em R$ 150 milhões.
Segundo o fato relevante divulgado nesta segunda-feira (29), o imóvel está localizado na Via de Ligação e contará com cerca de 54 mil metros quadrados de ABL, além de um terreno de aproximadamente 74,5 mil metros quadrados. No entanto, o empreendimento ainda está em construção, com prazo de entrega estimado em até 10 meses.
Ademais, o ativo contará com perfil multi-inquilino e será entregue pronto ao fundo. A celebração de contratos de locação, porém, dependerá de aprovação prévia do GGRC11.
Em soma, o imóvel localizado em Camaçari estará presente no mesmo condomínio logístico do CD3, adquirido anteriormente pelo fundo e atualmente locado para empresas como MRV Engenharia e Shopee.
Aquisição de fração
Por último, o GGRC11 também anunciou nesta segunda-feira a aquisição de participação no Condomínio Raposo/Sanca, localizado no município de São Paulo, em uma operação avaliada em R$ 121,3 milhões. Com isso, o fundo passa a deter uma fração ideal de 39,25% do empreendimento.
Da mesma forma que o imóvel em Camaçari, o Condomínio Raposo/Sanca também se encontra em fase de construção, com entrega prevista para aproximadamente 12 meses.
O empreendimento contará com 52.881 metros quadrados de ABL. Do total, a fatia correspondente ao GGRC11 é de 20.516 metros quadrados de ABL.
As duas operações também contam com estruturas de proteção de receita. No caso do ativo em Camaçari, o GGRC11 terá direito a uma Renda Mínima Garantida de R$ 1,25 milhão por mês, válida por 15 meses a partir do pagamento do preço, com redução proporcional conforme o empreendimento for sendo locado.
Já no Condomínio Raposo/Sanca, a Renda Mínima Garantida corresponde a um cap rate de 9,60% ao ano, válido desde o fechamento da operação do GGRC11 até a conclusão das obras e emissão do Habite-se definitivo.
Com a sequência de aquisições bilionárias e a expansão acelerada no setor logístico, o GGRC11 segue no radar dos investidores que acompanham oportunidades em fundos imobiliários e estratégias de crescimento patrimonial.
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