O fundo imobiliário GGRC11, sob gestão da Zagros Capital, anunciou nesta terça-feira (23), por meio de fato relevante, a aquisição de um galpão logístico localizado em Pouso Alegre (MG), em uma operação avaliada em R$ 96,4 milhões.
O ativo integra o empreendimento Pouso Alegre Business Park, condomínio logístico e industrial de alto padrão desenvolvido pela Fulwood, com previsão de entrega para maio de 2027.
Segundo o comunicado, a operação envolve a Fase 3 do empreendimento, correspondente ao galpão B.2, que terá Área Bruta Locável (ABL) estimada em 23.719,81 metros quadrados.
Além disso, o histórico operacional do condomínio reforça a atratividade do ativo. A Fase 1 do empreendimento, concluída em janeiro de 2026, já se encontra totalmente locada.
Segundo a gestora, a cidade de Pouso Alegre, no sul de Minas Gerais, vem ganhando destaque como um importante hub logístico no eixo que conecta São Paulo e Belo Horizonte, principalmente pela proximidade com a Rodovia Fernão Dias (BR-381).
Estrutura do pagamento
De acordo com o documento, o pagamento da aquisição será realizado por meio de compensação de créditos que o GGRC11 já possui junto ao vendedor, relacionados à 11ª emissão de cotas do fundo.
Durante a fase de construção do empreendimento, o vendedor se comprometeu a pagar ao fundo uma Renda Mínima Garantida (RMG) de R$ 32,50 por metro quadrado, o que representa aproximadamente R$ 770 mil mensais.
Além disso, a operação prevê um cap rate anualizado de 9,58%, indicador amplamente utilizado pelo mercado para medir a rentabilidade potencial de ativos imobiliários.
O primeiro pagamento ao fundo está programado para 30 de julho de 2026 e acontece em meio ao avanço da 11ª emissão de cotas do GGRC11.
Até o momento, segundo dados divulgados pela gestão, a operação já ultrapassou R$ 748 milhões captados nos primeiros períodos da oferta.
Em relação às garantias, a operação conta com uma estrutura considerada robusta, incluindo fiança corporativa da Fulwood S.A., além da alienação fiduciária de imóveis localizados em Atibaia (SP) e das cotas da sociedade vendedora.
GGRC11 registra liquidez recorde
Em paralelo, o GGRC11 também vem registrando forte aumento no volume de negociações no mercado secundário.
O fundo alcançou em junho o maior nível de liquidez desde sua criação, consolidando um movimento que já vinha sendo observado desde maio.
No mês anterior, o fundo havia movimentado R$ 199,9 milhões em negociações. Em junho, o volume já superou essa marca mesmo antes do encerramento do período.
O destaque ficou para o pregão de 19 de junho, quando as cotas movimentaram R$ 19 milhões em um único dia, estabelecendo o maior volume diário já registrado pelo fundo.
Outras sessões também apresentaram forte movimentação, como 1º de junho, com R$ 15,7 milhões negociados, e 9 de junho, quando o volume atingiu R$ 16,3 milhões.
Assim, o GGRC11 já acumula R$ 200,4 milhões negociados em junho, consolidando o período como o mês de maior liquidez da história do fundo imobiliário.
Por fim, na Orion Research investidores têm acesso a carteiras recomendadas, relatórios completos sobre FIIs, ações e investimentos internacionais, além de acompanhamento profissional para decisões mais estratégicas no mercado financeiro. Confira aqui!
