O fundo imobiliário GGRC11, sob gestão da Zagros Capital, informou ao mercado na última sexta-feira (29) o encerramento do segundo período de subscrição de sua 11ª emissão de cotas, após captar R$ 388,8 milhões.
Segundo o comunicado, foram subscritas e integralizadas 34,463 milhões de cotas nesta etapa da oferta.
No primeiro período de subscrição, encerrado em 30 de abril, o fundo havia registrado a subscrição de 31,34 milhões de cotas, movimentando cerca de R$ 352,6 milhões, considerando o custo de distribuição de R$ 0,03 por cota.
Assim, o GGRC11 já acumula 66,57 milhões de cotas distribuídas na emissão atual, o equivalente a cerca de 75% do lote inicial de 89,1 milhões de cotas.
Além disso, a terceira e última etapa de subscrição começou nesta segunda-feira (1º), com 22,55 milhões de cotas ainda disponíveis, o que corresponde a aproximadamente R$ 253,7 milhões, sem considerar o lote adicional de até 50%, que poderá elevar a captação total para até R$ 1,5 bilhão.
Destino dos recursos
Segundo a gestão, os recursos levantados por meio da emissão serão direcionados à aquisição de três galpões logísticos, em uma operação avaliada em mais de R$ 450 milhões.
Em 30 de abril, o fundo concluiu a compra de um galpão logístico localizado no condomínio Braspark, em Garuva (SC), em uma transação avaliada em R$ 192,3 milhões.
O ativo possui área bruta locável (ABL) atual de 40.225 metros quadrados e encontra-se integralmente locado à Braspark Empreendimentos e Participações S.A.
Além disso, o imóvel possui potencial de expansão para até 61.686 metros quadrados. Assim, a receita mensal de aluguel poderá avançar de R$ 1,06 milhão para até R$ 1,63 milhão após a conclusão das obras previstas. O cap rate inicial estimado da operação é de 10,20% ao ano.
GGRC11 amplia portfólio
Em maio, o GGRC11 também anunciou compromisso para aquisição de outros dois ativos em operação avaliada em R$ 165 milhões.
O primeiro imóvel é o Galpão A, também localizado em Garuva (SC), dentro do complexo Braspark. O ativo possui aproximadamente 22,8 mil metros quadrados e acesso direto à BR-101, próximo ao Porto de Itapoá.
Já o segundo ativo é o CD3, localizado em Camaçari (BA), com cerca de 27,5 mil metros quadrados e perfil multi-inquilino. Entre os locatários estão empresas como Shopee, MRV, Simas Logística, Cebrace e Gulft Logística.
De acordo com a gestão, o cap rate médio estimado das duas operações é de 9,54% ao ano.
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