O fundo imobiliário GARE11, gerido pela Guardian Gestora, divulgou seu relatório gerencial referente ao mês de junho, registrando resultado de R$ 23,931 milhões, o que representa uma queda de 1,21% em relação a maio, quando o fundo apurou R$ 24,225 milhões.
No período, a receita total alcançou R$ 26,892 milhões, impulsionada principalmente pela receita imobiliária dos ativos de renda urbana, responsável por R$ 11,55 milhões do montante. As despesas, por sua vez, somaram R$ 2,961 milhões.
GARE11 mantém dividendos
Mesmo com a leve redução no resultado, o GARE11 manteve a distribuição de R$ 0,083 por cota em dividendos, preservando o mesmo patamar dos últimos 17 meses.
O pagamento foi realizado em 7 de julho, para os investidores com posição no fundo em 30 de junho, data de corte.
Considerando a cotação de R$ 8,17 no fechamento de junho, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo foi de aproximadamente 1,02%.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o GARE11 são isentos de imposto de renda (IR) para pessoas físicas, o que eleva a atratividade do segmento.
7ª emissão de cotas reforça caixa
A gestora também atualizou o andamento da 7ª emissão de cotas, concluída no final de 2025 com uma captação de aproximadamente R$ 1,27 bilhão.
Segundo o relatório, os recursos vêm sendo destinados à aquisição de imóveis, reforço de caixa e investimentos em títulos e valores mobiliários.
Do total captado, R$ 676 milhões foram reservados para aquisições imobiliárias, parte delas já concluídas. Outra parcela permanece destinada a operações ainda não divulgadas, condicionadas à conclusão de diligências e aprovações regulatórias
Atualmente, o fundo mantém cerca de R$ 310 milhões em caixa livre, fortalecendo sua liquidez. Desse valor, aproximadamente R$ 81 milhões foram captados durante a etapa de sobras e montante adicional da oferta
Ademais, outros R$ 290 milhões foram alocados em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e em uma posição no GAME11, adquirido no mercado secundário.
Situação do portfólio
No relatório, a Guardian também destacou que o portfólio do GARE11 permanece integralmente adimplente e continua concentrado em contratos atípicos de longo prazo.
Atualmente, cerca de 95% da receita imobiliária é proveniente desse tipo de contrato, enquanto o WAULT (prazo médio ponderado dos contratos de locação) permanece superior a 10 anos.
Além disso, durante junho, o fundo formalizou o reajuste dos contratos de locação de dois imóveis ocupados pelo Mix Mateus, localizados em Itabuna (BA) e Tabuleiro (AL). Os aluguéis foram corrigidos em 4,39%, com base na variação do IPCA, reforçando a atualização da receita recorrente do portfólio.
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