O fundo imobiliário GARE11, gerido pela Guardian Gestora, informou ao mercado nesta segunda-feira (3), por meio de fato relevante, que concluiu, de forma indireta, a aquisição de um galpão logístico localizado em Itapevi (SP), em uma operação avaliada em R$ 119,81 milhões.
De acordo com o documento, a compra refere-se a um imóvel composto por uma nave logística de aproximadamente 34.286 metros quadrados, localizada às margens da Rodovia Presidente Castelo Branco, implantada em um terreno de 405.826 metros quadrados, além de uma área adjacente.
A gestora destaca ainda que o ativo abriga áreas de armazenagem seca e refrigerada, na proporção de cerca de 85% e 15%, respectivamente, característica que pode contribuir para elevar a rentabilidade do empreendimento ao longo dos próximos anos.
Imóvel locado ao Grupo Carrefour
Atualmente, o imóvel adquirido pelo GARE11 encontra-se integralmente locado ao Grupo Carrefour, por meio de um contrato típico com vencimento previsto para dezembro de 2029.
O Grupo Carrefour utiliza o ativo como um centro estratégico de abastecimento de sua rede de lojas no estado de São Paulo e já possui um histórico de relacionamento com a Guardian, o que, segundo a gestora, representa uma sinalização positiva para uma futura renovação do contrato.
GARE11: Detalhes da operação
Segundo o fato relevante, a operação faz parte da estratégia de reorganização do portfólio anunciada anteriormente pela Guardian.
Anteriormente, o fundo havia divulgado a venda de parte de seu portfólio de imóveis de renda urbana locados ao Atacadão, também pertencente ao Grupo Carrefour, com o objetivo de diversificar a origem das receitas do portfólio.
A Guardian ressalta que a aquisição do imóvel logístico altera temporariamente a composição da carteira, mas esse efeito deverá ser parcialmente compensado após a conclusão da venda dos ativos de renda urbana já anunciada ao mercado.
De acordo com a gestora, a aquisição foi realizada por meio do Guardian Prime Log FII, um dos fundos imobiliários controlados pelo GARE11.
O pagamento da operação foi estruturado em duas etapas. A primeira, no valor de R$ 101,7 milhões, foi quitada na assinatura da escritura, enquanto o saldo remanescente será pago em julho de 2028, com correção pelo IPCA.
Segundo a Guardian, a operação deverá proporcionar uma rentabilidade média ponderada de dois dígitos nos cinco primeiros anos, já descontados os custos da aquisição.
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