O fundo imobiliário CPUR11, da Capitânia Investimentos, anunciou nesta segunda-feira (7) a assinatura de um compromisso para adquirir oito imóveis comerciais, atualmente locados para as varejistas Marisa (AMAR3) e C&A (CEAB3), por um valor total estimado em R$ 179.449.156,00.
O pagamento está dividido em quatro parcelas ao longo de 18 meses. A primeira, de R$ 62,1 milhões, será quitada na conclusão da negociação, com a próxima de R$ 56,1 milhões, em 6 meses, outros R$ 56,1 milhões, em 12 meses e, por fim, R$ 5 milhões, em 18 meses. No entanto, está sujeita ao cumprimento de cláusulas contratuais.
Dos oito ativos, sete estão locados às Lojas Marisa, nos estados do Acre, Minas Gerais, Mato Grosso, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e São Paulo. O oitavo, alugado para a C&A, é localizado em Minas Gerais.
Todos os imóveis estão com os contratos de locação ativos, gerando um impacto estimado de aproximadamente 25% na receita do CPUR11, o que representa cerca de R$ 0,0217 por cota, reforçando o potencial de geração de caixa do fundo.
Conheça o CPUR11
Atualmente o portfólio do CPUR11 é composto por 11 ativos imobiliários e cerca de 1,3 mil cotistas. Cinco dessas unidades são ocupadas pelo Assaí (ASAI3), quatro pelo Grupo Pão de Açúcar (GPA), um imóvel da rede Sodimac e um ativo destinado para abrigar os inquilinos Dasa e Amil, que ocupam a maior parte do edifício, localizado na cidade de São Paulo.
Além disso, o FII consolidou recentemente, o portfólio do HBCR11, o qual já detinha 81,9% das cotas nos registros do final de maio.
O relatório gerencial mostra que os contratos de locação têm duração longa, elevando o prazo médio ponderado (Wault) dos contratos do CPUR11 para cerca de 14 anos. Atualmente, 49,4% da receita do fundo está concentrada no Assaí.
