O fundo imobiliário BRCO11, sob gestão da Bresco, divulgou o balanço mensal de janeiro, com resultado de R$ 26,517 milhões, o que representa um crescimento de 128,46% em relação ao mês anterior, quando o lucro foi de R$ 11,607 milhões.
No período, a receita total alcançou R$ 30,313 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 3,796 milhões. O desempenho foi sustentado, principalmente, pelo ativo Bresco Viracopos, com contrato de locação com a FedEx Brasil Logística e Transporte.
Além disso, o fundo registrou o recebimento de R$ 9,9 milhões em Juros sobre Capital Próprio (JCP), antes da dissolução da SPE do empreendimento, ocorrida em 2 de janeiro.
Já as despesas com propriedades foram impactadas, principalmente, pela vacância dos ativos Bresco Embu e Bresco Canoas, além dos custos com seguro do Bresco Resende. Já as despesas gerais incluíram a última parcela relacionada ao rating da S&P e aos laudos de avaliação patrimonial.
Ademais, houve aumento das despesas financeiras em função dos juros do financiamento utilizado nas aquisições dos ativos Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
BRCO11 paga dividendos
Com base na performance do mês, o BRCO11 realizou a distribuição de R$ 0,87 por cota em dividendos. O pagamento ocorreu em 13 de fevereiro, considerando a posição dos investidores em 30 de janeiro, data de corte.
Considerando a cotação de R$ 119,58, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal foi de 0,72%. Já no acumulado dos últimos 12 meses, o retorno corresponde a 8,72%.
Por fim, a distribuição representou 59,1% do lucro caixa do período. O fundo ainda mantém um lucro caixa acumulado não distribuído de R$ 34,8 milhões, equivalente a R$ 1,93 por cota.
Distribuição do portfólio
Atualmente, o portfólio do BRCO11 é composto por 14 ativos logísticos, que totalizam 591 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), além de uma possibilidade de expansão estimada em até 15%. A receita anual estabilizada supera R$ 213 milhões.
Em relação à ocupação, a vacância física é de 7%, enquanto os contratos de locação apresentam prazo médio remanescente de 4,8 anos. Desse total, 36% são contratos atípicos, fator que contribui para maior previsibilidade de receitas.
Já em termos de distribuição geográfica, o estado de São Paulo concentra 51% da exposição do portfólio. Na sequência aparecem Bahia (14%), Minas Gerais (12%), Alagoas (9%), Rio Grande do Sul (6%), Paraná (4%) e Rio de Janeiro (4%).
Perfil dos ativos
Segundo o relatório, cerca de 71% da receita do BRCO11 é proveniente de ativos classificados como last mile. Além disso, 13 dos 14 imóveis possuem especificação A+, enquanto 19% se enquadram em outras classificações.
A base de locatários apresenta perfil de crédito elevado. Aproximadamente 52% possuem rating AAA (br) ou AA (br), 22% são classificados como grau de investimento, e 26% estão em outras categorias.
No total, mais de 74% dos inquilinos do BRCO11 apresentam classificação equivalente a grau de investimento.
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