O fundo imobiliário BRCO11, com gestão da Bresco, obteve um resultado de R$ 15,739 milhões em maio, valor abaixo do registrado no mês anterior, quando atingiu R$ 16,682 milhões. No total, a receita foi de R$ 17,74 milhões, abatida por R$ 2,002 milhões das despesas no período.
A redução é gerada pelo portfólio do FII devido a fatores internos e pelo atual cenário do mercado. Como, por exemplo, a vacância do imóvel Bresco Canoas, que passou a impactar integralmente os números do BRCO11, aumentando as despesas operacionais.
Dividendos do BRCO11
Ainda em maio, os cotistas do fundo receberam proventos no valor de R$ 0,87 por cota, totalizando um montante de R$ 13,837 milhões. Com base no valor de fechamento do mês, de R$ 108,43, o dividend yield (rendimento de dividendo) anualizado foi de 9,6%.
Já no semestre, o BRCO11 já distribuiu 86,1% do seu lucro caixa, somando R$ 26 milhões, ou R$ 1,64 por cota, cujo valor pode ser utilizado para reforçar futuras distribuições.
Portfólio do FII
O portfólio do FII também se destaca, formado por 12 ativos logísticos, totalizando uma Área Bruta Locável (ABL) de 472 mil metros quadrados. A gestão possui potencial de expansão de até 7% na área total.
Além disso, a receita anual estabilizada do fundo ultrapassa a marca de R$ 161 milhões, com 64% desse valor proveniente de ativos classificados como last mile — FIIs que aplicam em imóveis logísticos localizados em áreas estratégicas próximas a centros urbanos — e outros 34% de propriedades localizadas a até 25 quilômetros de São Paulo.
Com isso, a vacância física do fundo é de 4,5%, com contratos de locação com duração média remanescente de cinco anos, além de 38% dessas operações serem atípicas, gerando maior previsibilidade na geração de receita e estabilidade.
O fundo ainda conta com 82% dos inquilinos possuindo classificação de grau de investimento (ratings AAA, AA ou equivalentes globais), representando maior segurança ao portfólio.
