O fundo imobiliário BRCO11, gerido pela Bresco Investimentos, convocou uma assembleia geral extraordinária (AGE) para que os cotistas decidam sobre a aquisição de dois imóveis atualmente detidos por outros fundos administrados pela própria gestora.
A operação envolve dois galpões logísticos, o Bresco Simões Filho, localizado em Simões Filho (BA) e avaliado em R$ 81,3 milhões, e o Bresco Viracopos, em Campinas (SP), no valor de R$ 448,3 milhões, incluindo terrenos destinados a futuras expansões.
Segundo o edital de convocação, o pagamento será feito de forma híbrida, parte em dinheiro e parte por compensação com valores de futuras subscrições de cotas do fundo.
Convocação dos cotistas
Por se tratar de ativos pertencentes a fundos sob a mesma gestão, a operação é classificada como conflito de interesse e, portanto, exige aprovação da maioria dos cotistas presentes, representando no mínimo 25% das cotas do fundo.
Os investidores podem votar pelos canais eletrônicos, incluindo a Área do Investidor, plataforma da Bolsa brasileira (B3), o sistema Cicorp, ou por procuração. O prazo para manifestação vai até 23h59 de 18 de novembro.
Cenário de aprovação
Caso a aquisição seja aprovada, a área bruta locável (ABL) do BRCO11 passará de 472 mil metros quadrados para 586 mil metros quadrados, com 21% de potencial de expansão. A gestão projeta uma estabilidade na receita mensal, somando R$ 217 milhões.
Por outro lado, o percentual de contratos atípicos — que possuem prazos longos, sem revisional intermediária e com multas elevadas em caso de rescisão — cairá de 37% para 35%, enquanto o prazo médio dos contratos reduzirá de 4,9 anos para 4,7 anos.
BRCO11 divulga dividendos
Nesta terça-feira (30), o BRCO11 também confirmou a distribuição de R$ 0,87 por cota em dividendos, mantendo o mesmo valor do mês anterior. O pagamento, referente ao desempenho de setembro, está previsto para 14 de outubro.
Terão direito ao pagamento investidores posicionados no último pregão de setembro, data de corte. A partir de 1º de outubro as cotas passam a ser negociadas ex-direito.
Com base na cotação de R$ 116,25 em 30 de setembro, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal é de 0,748%. No acumulado de 12 meses, o fundo distribuiu R$ 10,62 por cota, enquanto a média dos últimos dois anos é de R$ 0,8755 por cota.
