A BrasilAgro (AGRO3), uma das maiores empresas brasileiras em extensão de terras agricultáveis, anunciou a venda da Fazenda Preferência, localizada em Baianópolis (BA), por R$ 141,4 milhões, o que equivale a R$ 11,3 mil por hectare útil. A área total da propriedade é de 17.799 hectares, sendo 12.413 hectares úteis.
O valor será pago com base na cotação da arroba do boi gordo em Barretos (SP), com preço mínimo garantido de R$ 309,50 por arroba e possibilidade de valorização.
A operação totaliza 452.342 arrobas. O pagamento já teve uma entrada à vista de R$ 2 milhões. A segunda parcela, de R$ 40 milhões, será paga até o final de julho. O restante será quitado em seis parcelas anuais, com prazo médio (duration) de 2,7 anos.
Às 15h30 (horário de Brasília), o AGRO3 subia 0,53%, valendo R$ 20,74.
De acordo com os registros da companhia, a aquisição da propriedade ocorreu em 2008 por R$ 10,7 milhões. “Desde então, foram investidos R$ 23,9 milhões no seu desenvolvimento”, informou em nota.
Atualmente, o valor contábil da fazenda é de R$ 34,7 milhões, considerando aquisição e investimentos líquidos de depreciação. Enquanto a Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada da operação é de 9,3% ao ano.
“Seguimos comprometidos com a nossa estratégia de alocação racional de capital e criação de valor sustentável para os acionistas”, afirmou o CFO (diretor financeiro) e diretor de relações com investidores da BrasilAgro, Gustavo Javier Lopez.
“O mercado de terras é cíclico e exige uma gestão criteriosa. Nossa estratégia sempre foi aproveitar os momentos de maior demanda e liquidez para vender, buscando capturar as melhores oportunidades, principalmente com ativos que possuem menor liquidez, que é o caso da Fazenda Preferência”, disse Lopez.
AGRO3: BTG analisa a venda
O BTG Pactual avaliou que o negócio pode ser mais positivo do que parece à primeira vista. “O ponto mais interessante é que a maior parte dos pagamentos será feita nos próximos anos, com o preço mínimo fixado no valor atual do mercado de gado. Caso os preços do gado subam, o valor das parcelas futuras também aumentará”, escreveram os analistas Thiago Duarte e Guilherme Guttilla.
Para eles, o ciclo pecuário brasileiro está próximo de entrar em uma fase de retenção de matrizes, momento em que os preços do gado tendem a sofrer elevação. “A BrasilAgro pode acabar recebendo um valor maior ao longo do tempo, o que melhoraria ainda mais a atratividade econômica da venda”.
Para os papéis da BrasilAgro (AGRO3), o BTG mantém recomendação de compra, com preço-alvo de R$ 31, o que representa uma potencial valorização de 49,59% ante o último fechamento desta terça-feira (15).
