O fundo imobiliário ALZR11, gerido pela Alianza Gestão, anunciou nesta segunda-feira (27), por meio de fato relevante, que concluiu a aquisição do galpão logístico BTS Shopee, localizado em Ibitinga, no interior de São Paulo, em uma operação avaliada em R$ 125 milhões.
A operação havia sido originalmente anunciada em março deste ano e foi quitada por meio de compensação financeira de créditos entre o ALZR11 e o vendedor, no âmbito da oferta pública da 8ª emissão de cotas do fundo.
Além disso, o contrato também contempla um pagamento adicional de até R$ 20 milhões em earn-out, a critério do fundo, em até 12 meses após o fechamento da operação. Esse valor adicional está condicionado ao cumprimento de determinadas obrigações contratuais por parte da locatária e do vendedor.
Galpão locado para a Shopee
Atualmente, o ativo logístico encontra-se integralmente locado para a Shopee, com contrato de locação atípico de prazo inicial de 10 anos, além de aluguel mensal de aproximadamente R$ 1,035 milhão, corrigido pelo INCC até o início da locação e, posteriormente, pelo IPCA.
O galpão foi desenvolvido sob medida para a operação logística da Shopee, com foco em atividades de “first mile”, voltadas ao recebimento e à consolidação de produtos de fornecedores locais antes da distribuição para centros de entrega.
Além disso, o contrato inclui mecanismos de proteção ao fundo em caso de encerramento antecipado da locação, como multa equivalente ao saldo integral dos aluguéis vincendos durante o prazo inicial, além da renúncia da locatária ao direito de revisão do aluguel nesse período.
Por outro lado, a empresa e-commerce apresentou uma carta de fiança bancária equivalente a 12 meses de aluguel e encargos, reforçando a segurança da operação para o ALZR11.
Ativo adquirido pelo ALZR11
O imóvel adquirido pelo ALZR11 conta com área bruta locável (ABL) de aproximadamente 29,5 mil metros quadrados, sendo cerca de 28,2 mil metros quadrados destinados à armazenagem.
Em relação à localização, o ativo está posicionado em uma região estratégica, com acesso facilitado a importantes polos econômicos do interior paulista, como Ribeirão Preto, Araraquara, Bauru e São Carlos, reforçando sua relevância logística.
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