O fundo imobiliário XPML11, sob gestão da XP Vista, informou os resultados de outubro, mês em que registrou lucro de R$ 88,77 milhões, um avanço de 76% frente a setembro, quando havia marcado R$ 50,34 milhões.
O desempenho foi impulsionado, principalmente, pelas vendas por metro quadrado, que atingiram R$ 1.531/m², representando um aumento de 7,5% em relação a outubro de 2024.
Já a Receita Operacional Líquida (NOI) Caixa por metro quadrado alcançou R$ 128/m², o que simboliza uma expansão de 8,7% em um ano. Enquanto isso, o Same Store Sales cresceu 2,8%, e o Same Store Rent, 4,8%.
Como resultado, o fundo realizou a distribuição de R$ 0,92 por cota em dividendos, mantendo o mesmo patamar pelo 18º mês consecutivo. O pagamento foi efetuado em 24 de outubro, com rendimento mensal de 0,87%.
No fechamento do mês, o XPML11 apresentou R$ 0,53 por cota em resultado acumulado não distribuído, incluindo ganhos dos fundos Omni Malls FII e NeoMall FII, fundos totalmente detidos pelo XPML11 e utilizados para otimizar governança e gestão do portfólio.
Cenário positivo para o XPML11
Por outro lado, o ambiente macro favoreceu o desempenho dos shoppings. Com o varejo físico mais aquecido, especialmente devido ao Dia das Crianças, em 12 de outubro. Os centros comerciais registraram aumento de circulação, impulsionado por campanhas temáticas, eventos e ações promovidas pelos lojistas.
De acordo com dados do Índice Cielo do Varejo Ampliado (ICVA), voltado para a evolução das vendas no varejo brasileiro, o setor apresentou avanço de 3,8% em termos nominais, com estabilidade na comparação anual.
Dessa forma, o portfólio do XPML11 acabou sendo beneficiado, já que os ativos de shopping capturaram grande parte do crescimento do varejo presencial. Atualmente, a carteira do fundo reúne propriedades de relevância regional, além de uma curadoria competitiva de lojistas e execução comercial consistente.
