O fundo imobiliário TRXF11, sob gestão da TRX, divulgou a conclusão da compra de um imóvel em Guarulhos (SP), atualmente locado à Cruzeiro do Sul Educacional, à Cobasi e à Caixa Econômica Federal, em uma operação avaliada em R$ 125 milhões.
Desse valor, R$ 97 milhões foram quitados por meio da compensação com créditos referentes à subscrição de cotas da 12ª emissão do fundo. Outros R$ 21,75 milhões foram pagos à vista, utilizando recursos captados na mesma oferta.
Além disso, os R$ 6,25 milhões restantes permanecerão retidos até a regularização de pendências documentais e imobiliárias previstas em contrato, sob responsabilidade das vendedoras.
A aquisição reforça a estratégia do fundo de investir em ativos urbanos com forte potencial de valorização e diversidade de uso. Nas últimas semanas, o TRXF11 realizou diversas ampliações em seu portfólio, passando a atuar também no segmento educacional, além de varejo e serviços bancários.
Para conclusão, foi necessário cumprir as condições precedentes estabelecidas nos instrumentos contratuais. O FII foi imitido na posse indireta do imóvel e passou a receber as receitas dos contratos de locação, com vigência até maio de 2036, nas modalidades típica e atípica.
TRXF11: Detalhes do imóvel
O imóvel adquirido trata-se de um campus educacional, que abriga 22 cursos presenciais com necessidade de laboratórios e práticas clínicas, característica que reduz o risco de substituição por modelos totalmente digitais.
Atualmente, a Universidade Cruzeiro do Sul ocupa o espaço e responde por 58% da receita do ativo. A instituição opera o campus por meio de um contrato atípico, com prazo remanescente de 11 anos, válido até maio de 2036, reajustado pelo IGP-M.
Além disso, o espaço também possui uma unidade da Cobasi, que após a fusão com a Petz caminha para se tornar o maior grupo de varejo pet da América Latina, e uma agência da Caixa Econômica Federal.
Com a nova aquisição e as recentes expansões, o portfólio do TRXF11 passa a contar com 105 imóveis, distribuídos por 16 estados e 57 cidades, somando mais de 1,09 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL), com prazo médio de contratos de 13,5 anos.
