O fundo imobiliário VISC11, gerido pela Vinci Real Estate, divulgou o balanço de setembro com lucro líquido de R$ 21,911 milhões, alta de 7,57% em relação a agosto, quando havia registrado R$ 20,37 milhões. O resultado foi impulsionado, principalmente, das remessas dos shoppings, que somaram R$ 27,207 milhões no período.
Com isso, o FII anunciou a distribuição de dividendos no valor de R$ 0,81 por cota para 14 de outubro. Terão direito ao provento, os investidores que estiveram posicionados no pregão de 30 de setembro, data de corte.
Esse é o quarto mês consecutivo em que o VISC11 realiza o pagamento nesse mesmo patamar. Considerando a cotação de R$ 110,61 no último pregão de setembro, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal é de 0,732%.
Já nos últimos 12 meses, o VISC11 acumula distribuição de R$ 9,63 por cota, e R$ 0,874 por cota na média dos últimos dois anos. Confira os últimos 12 valores anunciados pelo FII:
| DATA DE CORTE | DATA DE PAGAMENTO | VALOR POR COTA |
| 30/09/2025 | 14/10/2025 | R$ 0,81 |
| 29/08/2025 | 12/09/2025 | R$ 0,81 |
| 31/07/2025 | 14/08/2025 | R$ 0,81 |
| 30/06/2025 | 14/07/2025 | R$ 0,81 |
| 30/05/2025 | 13/06/2025 | R$ 0,80 |
| 30/04/2025 | 15/05/2025 | R$ 0,80 |
| 31/03/2025 | 14/04/2025 | R$ 0,80 |
| 28/02/2025 | 18/03/2025 | R$ 0,80 |
| 31/01/2025 | 14/02/2025 | R$ 0,80 |
| 30/12/2024 | 15/01/2025 | R$ 0,80 |
| 29/11/2024 | 13/12/2024 | R$ 0,80 |
| 31/10/2024 | 14/11/2024 | R$ 0,80 |
Para os próximos meses, o VISC11 tem um guidance de dividendos entre R$ 0,80 e R$ 0,85 por cota até o final de dezembro. No entanto, destaca que isso não é uma garantia de rentabilidade futura, apenas uma projeção com base no cenário do mercado e do seu porfólio.
Com os proventos de outubro, o fundo acumula R$ 23,351 milhões em resultado não distribuido. Além do Shopping Paralela FII, ativo presente no portfólio do VISC11, possuir mais R$ 10 milhões, totalizando R$ 1,18 por cota.
VISC11: Desempenho operacional
Durante o período, o lucro operacional líquido ajustado ao caixa (NOI) e as vendas por metro quadrado cresceram 2,8% em relação a agosto .As vendas nas mesmas lojas (SSS) tiveram avanço de 1,7%, enquanto o aluguel nas mesmas lojas (SSR) subiu 5,2%.
Os indicadores de desconto e inadimplência líquida ficaram em 1,9% e 3,3%, respectivamente. Já a taxa de ocupação encerrou o mês em 94,5%, nível considerado saudável para o segmento de shoppings.
Ao final de setembro, o patrimônio líquido do VISC11 somava R$ 3,6 bilhões, com R$ 4 bilhões em participações em shoppings centers. Além disso, o fundo possuía R$ 224,9 milhões em aplicações financeiras, sendo R$ 218,9 milhões alocados em títulos públicos e fundos referenciados DI com liquidez imediata, e R$ 6 milhões em cotas de outros FIIs.
