O fundo imobiliário RBVA11, gerido pela Rio Bravo Investimentos, anunciou a venda de dois imóveis do seu portfólio, atualmente locados à Caixa Econômica Federal, localizados na Barra Funda (SP) e em São Gonçalo (RJ).
As operações estão avaliadas em R$ 13,5 milhões, representando um ganho de 76% sobre o custo de aquisição. A Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada varia entre 15,2% e 21,2% ao ano, refletindo a rentabilidade expressiva da transação.
O pagamento será realizado em três etapas, com uma entrada de R$ 6,4 milhões, cerca de 47% do total, à vista, uma segunda parcela de R$ 3,5 milhões com vencimento em 30 dias, e o saldo remanescente de R$ 3,6 milhões, dividido em 12 parcelas mensais de R$ 300 mil, corrigidas pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Os recursos obtidos serão incluídos no cálculo dos dividendos do RBVA11 a serem distribuídos aos cotistas. Segundo a Rio Bravo, a decisão de venda considerou a localização menos estratégica dos ativos e a oportunidade de preço, o que possibilitou uma geração de lucro significativa e uma TIR atrativa.
RBVA11: Venda reforça o desempenho
Com a operação, o RBVA11 acumula R$ 239 milhões em vendas desde 2019, com lucro total de R$ 76,7 milhões. O movimento está alinhado à estratégia de reciclagem de portfólio do fundo, que consiste em substituir ativos maduros, ou com menor potencial de valorização, por imóveis com localização estratégica e melhor retorno futuro.
O sócio e gestor de fundos da Rio Bravo, Alexandre Rodrigues, explica que “o movimento de reciclagem de portfólio é essencial para capturar ganhos para os investidores mesmo em um ambiente de juros elevados. Ao vender ativos maduros, conseguimos não só levar o lucro para o bolso do cotista, mas liberar capital para novas oportunidades, mantendo a atratividade do fundo no longo prazo.”
Atualmente, o portfólio do RBVA11 é composto por 80 imóveis, distribuídos entre 17 inquilinos e cerca de 300 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL). O patrimônio líquido do fundo é de R$ 1,6 bilhão, consolidado após a incorporação do RBED11.
De acordo com a Rio Bravo, a diversificação e a reciclagem de ativos seguem como pilares da estratégia do RBVA11, sustentando sua atratividade no longo prazo.
