O fundo imobiliário XPLG11, gerido pela XP Vista, anunciou a assinatura de um novo contrato de locação para o Centro de Distribuição Americana, localizado em Americana (SP), com 30,3 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), que será ocupado por uma companhia do setor logístico.
O contrato terá duração de 132 meses (11 anos), a partir de 30 de novembro de 2025, prazo previsto para a conclusão das obras de adequação física e melhorias.
O imóvel pertence integralmente ao portfólio do fundo e, com a operação, a vacância deve cair de 7,6% para 4,6%, fortalecendo o potencial de geração de receita do XPLG11.
Nos primeiros 36 meses de vigência, considerando o atual número de cotas em circulação, a gestora estima uma receita acumulada equivalente a R$ 0,3426 por cota por mês. A partir do 37º mês, esse valor deve ser de R$ 0,0156 por cota, sem considerar os reajustes inflacionários previstos.
No entanto, a XP Vista ressalta que os valores não configuram garantia de distribuição de proventos, já que, por lei, os fundos imobiliários podem reter até 5% dos lucros semestrais em caixa.
Outras operações do XPLG11
Em agosto, o fundo apresentou movimentações em sua carteira, incluindo o encerramento de contrato com uma inquilina do HGLG WL, referente a uma área de 1.904 metros quadrados, o que levou a vacância para 7,6% no período.
Além disso, o mês também registrou dois casos de inadimplência, representando 6,4% da receita de locação. A gestora informou que negociações estão em andamento para regularizar os atrasos.
Por outro lado, o fundo segue em expansão. Entre as iniciativas em curso está a carta de intenções divulgada em junho de 2025, que prevê a compra direta ou indireta de todos os imóveis pertencentes aos fundos RBRL11 e RDLI11, ambos geridos pela RBR, em uma operação estimada em R$ 1,5 bilhão.
Ademais, a XP Vista mantém tratativas com parceiros estratégicos para atrair novos ocupantes nas áreas disponíveis, sem descartar uma reciclagem de ativos, visando ampliar a geração de valor do portfólio do XPLG11.
