O fundo imobiliário TRXF11, com gestão da TRX, realizou mais uma aquisição em seu portfólio. Desta vez, trata-se de um ativo localizado em Aparecida de Goiânia (GO), locado ao Assaí Atacadista (ASAI3), com contrato atípico de 20 anos, sem revisão do aluguel e com multa rescisória correspondente ao saldo total do contrato.
O imóvel está em construção, no formato build to suit, ou seja, desenvolvido para atender às necessidades do locatário. A obra tem entrega prevista para dezembro e, quando concluída, contará com 10.468 metros quadrados de área bruta locável (ABL) em um terreno de 21.920 metros quadrados.
A operação foi avaliada em R$ 59,78 milhões, com correção do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) até a data de pagamento, além de um cap rate (taxa de capitalização) esperado de 8,5% ao ano. O pagamento será feito em parcelas, conforme os avanços da obra, já tendo sido desembolsados R$ 8 milhões como sinal.
De acordo com a gestora, a aquisição está alinhada à estratégia do fundo, que busca ampliar o portfólio com ativos bem localizados, alugados a grandes empresas em contratos de longo prazo, garantindo geração de renda e potencial de ganho de capital aos cotistas.
TRXF11: Recentes aquisições
Na última semana, o TRXF11 havia anunciado outra compra, desta vez de uma fração de 44% de participação em um galpão localizado em Araucária (PR), locado ao Mercado Livre (MELI34), por um valor total de R$ 207,9 milhões.
Somente no último mês, o fundo fechou 13 novas aquisições, incluindo ativos locados a empresas como Grupo Pão de Açúcar, Extra e Delboni, num investimento total de R$ 543,4 milhões, além do imóvel em Caldas Novas (GO) por R$ 47,1 milhões.
Com essas movimentações, o portfólio do fundo passou a contar com 74 imóveis, distribuídos em 12 estados e 41 cidades, somando uma ABL total de 733 mil metros quadrados.
