O fundo imobiliário GARE11, com gestão da Guardian, anunciou a aquisição de dois imóveis localizados no Rio Grande do Sul, atualmente locados à Importadora e Exportadora de Cereais S/A (Desco), que agora passa a integrar o portfólio de inquilinos do fundo.
A transação está avaliada em R$ 32,3 milhões, quitados por meio de recursos próprios e cotas do próprio FII, sem necessidade de alavancagem financeira. O pagamento será realizado de forma integral no momento das lavraturas das escrituras de compra e venda.
“A aquisição será realizada sem alavancagem, reforçando o compromisso do fundo em manter níveis de endividamento controlados, além de reiterar a postura ativa em buscar reposições para os ativos recentemente desinvestidos”, afirma o comunicado.
A operação foi firmada em setembro de 2025, por meio do Contrato de Compra e Venda e Outras Avenças (CVC), e envolve um cap rate (taxa de capitalização) de 10,2%, alinhado à estratégia da gestão para rentabilidade consistente.
Novo locatário
Os contratos de locação com a Desco já estão vigentes e foram formalizados de forma atípica, com prazo de 180 meses (15 anos) e reajuste anual pelo Índice de Preços ao Consumidor (IPCA).
A companhia pertence ao Grupo Imec e é considerada uma das varejistas mais tradicionais do sul do país, com forte atuação no atacarejo e presença consolidada em diversos municípios da região.
Recentes movimentações do GARE11
A aquisição dos dois ativos ocorre em meio à venda de outros dez imóveis do GARE11, refletindo a estratégia do fundo de reconstruir e diversificar o portfólio.
A operação teve início em agosto, quando firmou um acordo irrevogável para a venda dos imóveis por um valor total de R$ 485,5 milhões. No entanto, o comprador não foi revelado pelo FII, mas atualmente, os imóveis estão ocupados pelo Grupo Mateus e pelo Grupo Pão de Açúcar (GPA).
