O fundo imobiliário RZTR11, com gestão da Riza, registrou um lucro de R$ 19,051 milhões em julho, resultado igual ao do mês anterior, demonstrando estabilidade operacional. A receita totalizou R$ 21,341 milhões, com despesas operacionais de R$ 1,83 milhão.
No período, o fundo distribuiu R$ 1,00 por cota em dividendos para cotistas posicionados até 31 de julho, data de corte. O pagamento foi realizado em 7 de agosto.
Com base na cotação do último fechamento do mês, com as cotas oscilando entre R$ 94,99 e R$ 91,19 no mercado secundário, o dividend yield (rendimento de dividendo) foi de 1,10%.
Estratégia do RZTR11
O portfólio do RZTR11 tem foco em ativos agrícolas no Brasil, especialmente em regiões de alta produtividade de grãos e fibras. Sua estratégia de longo prazo combina arrendamento via sale & leaseback, aquisições no modelo buy to lease e participação em propriedades por meio do land equity.
No caso do segmento land equity, os juros elevados, com a taxa básica de juros (Selic) em 15% ao ano, têm intensificado as operações, já que ativos desse tipo podem gerar retornos superiores ao benchmark. Ainda assim, as atividades de sale & leaseback e buy to lease continuam relevantes, garantindo receitas recorrentes e taxas médias contratadas de 15,26% ao ano.
Atualmente, no portfólio de land equity, o RZTR11 mantém duas propriedades, a Fazenda Clarão da Lua, com aproximadamente 5 mil hectares úteis, e o primeiro grupo da San Francisco, com mais 4 mil hectares úteis. No momento, ambas estão disponíveis para venda.
Safra e resultados
Entre as atividades do portfólio, o fundo acompanha de perto o ciclo agrícola, com destaque para a colheita de milho safrinha na região médio-norte do Mato Grosso, especialmente em Sorriso, Canarana e São José do Xingu, que se encontra em fase final e registra marcos históricos de produtividade.
Já em Guarapuava (PR), por outro lado, a colheita foi acelerada devido ao clima seco, mas parte da produção foi impactada por uma chuva isolada no fim do mês.
No sul de Goiás, na região de Rio Verde, o trabalho das máquinas agrícolas voltou a se intensificar. Enquanto isso, no sul do Piauí, as operações caminham para a conclusão, com resultados acima do projetado e grãos de qualidade superior em relação às safras anteriores.
