O fundo imobiliário ALZR11, da Alianza Gestão, divulgou os resultados de julho, registrando uma receita de R$ 12,242 milhões, já considerando o desconto de R$ 1,128 milhão das despesas operacionais. O valor representa uma redução de 2,15% em relação ao mês anterior, quando o fundo registrou R$ 12,511 milhões.
Com esse resultado, o fundo distribuiu R$ 0,0826 por cota em dividendos, pagos em 25 de agosto. Cotistas posicionados até 18 de agosto, data de corte, tiveram direito ao recebimento. Além disso, o FII mantém uma reserva de lucros de R$ 0,043 por cota, o que contribui para estabilidade nos proventos.
No fim do mês, o ALZR11 manteve R$ 260 milhões em caixa e valores mobiliários, o que equivale a 20% do seu patrimônio líquido. Parte desse montante veio dos recebimentos de parcelas de vendas de ativos, sendo R$ 4,6 milhões do imóvel Aptiv e R$ 3,1 milhões do imóvel IPG.
A base de cotistas do fundo cresceu cerca de 1.200 investidores durante o período, reflexo do desdobramento de cotas realizado em maio, totalizando 165,6 mil investidores. Nos últimos três meses, o fundo atraiu mais de 12 mil novos cotistas.
Em julho, alguns contratos de locação do portfólio foram atualizados com base na inflação acumulada de 12 meses, resultando em reajustes de +5,3%.
Apesar dos avanços, o valor de mercado do fundo ainda está em leve desconto em relação ao valor patrimonial. Segundo a gestora, isso reflete o atual cenário macroeconômico, mas o fundo opera em seu melhor momento desde a Oferta Pública Inicial (OPI).
ALZR11: Guidance do próximo semestre
A Alianza Gestão adotou a divulgação semestral do guidance de seus dividendos. Para o segundo semestre de 2025 (2S25), a gestora enxerga distribuições mensais entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota, considerando apenas receitas recorrentes, como aluguéis e rendimentos de aplicações financeiras, descontando todas as despesas.
Esse intervalo supera o resultado do primeiro semestre (1S25), impulsionado pelas aquisições realizadas com os recursos da última emissão de cotas. A gestora ainda destaca que os resultados extraordinários provenientes da venda de imóveis não estão incluídos no guidance, o que pode elevar os números finais.
