A gestora XP Asset deu o primeiro passo para a entrada em um novo setor do mercado de fundos imobiliários. Conhecida por possuir FIIs nos segmentos de shopping centers, logística e crédito, a XP agora caminha para o setor de renda urbana, lançando o XP Renda Imobiliária, seu primeiro fundo nesse nicho.
Nos próximos dias, a gestora deve assinar a primeira leva de aquisições para o portfólio do fundo, que inclui dez imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar (GPA) e ao Grupo Mateus, além de um galpão refrigerado da BRF, por meio de uma operação que pode chegar a cerca de R$ 771 milhões.
Os ativos faziam parte da carteira do GARE11, fundo da Guardian Gestora, que ainda manterá 15% do novo FII da XP e, em caso de revenda, poderá se beneficiar em um prazo de até cinco anos.
Motivo da nova aposta da XP
A decisão da XP Asset veio da visão positiva para o varejo, mesmo diante de um cenário de juros elevados, com a taxa básica de juros (Selic) em 15% ao ano. Além disso, a equipe do novo FII será a mesma do XP Malls, o que garante acesso à performance geral do varejo, em diferentes nichos e para públicos variados.
Para o gestor do XP Renda Imobiliária, Felipe Teatini, o desafio não era apenas criar o novo fundo, mas também “encontrar um portfólio com qualidade, resiliência e num momento de mercado que fizesse sentido para o investidor”.
Segundo Teatini, “essa transação casou muito bem dois interesses: nós conseguimos colocar o pé em um portfólio maduro, com locatários de alta resiliência, e o GARE11 conseguiu reciclar capital e gerar lucro distribuível”.
Com os novos imóveis adquiridos do GARE11, o XP Renda Imobiliária entra no mercado para competir com grandes fundos de renda urbana, como o HGRU11 (Patria), TRXF11 (TRX) e RBVA11 (Rio Bravo).
“A nossa ideia é tornar esse fundo um protagonista da indústria, assim como o XP Malls é dentro do nicho de shoppings e o XPLog no segmento de logística.” disse Teatini.
A equipe gestora do fundo será composta por quatro profissionais de engenharia e quatro de controladoria, dedicados exclusivamente aos FIIs da casa.
