O fundo imobiliário XPML11, da XP Vista, anunciou a distribuição de dividendos para junho, mais especificamente para o dia 25. O valor é de R$ 0,92 por cota, referente ao desempenho registrado em maio.
Porém, só receberão o provento os cotistas que estiveram posicionados no FII até o final do pregão desta terça-feira (17). Nesta quarta-feira (18), os papéis já começam a ser negociados como sem direito ao provento.
Além disso, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal também passa por uma variação de 0,87% para 0,89%, consequência da mudança do preço na bolsa brasileira (B3). Já nos últimos 12 meses, essa porcentagem foi de aproximadamente 11,58%.
XPML11 paga dividendos com reserva
Apesar do valor do pagamento se manter consistente, ele corresponde a cerca de 119% do seu resultado operacional, ou seja, acima do que efetivamente gera de caixa. Isso significa que o XPML11 está utilizando reservas acumuladas para permanecer no mesmo patamar.
No entanto, a longo prazo, isso acaba sendo insustentável. Em abril deste ano, por exemplo, o fundo da XP gerou R$ 39 milhões, mas distribuiu R$ 52 milhões aos cotistas, ficando 31% acima do resultado obtido no mês.
Seguindo essa linha, com aproximadamente R$ 93 milhões disponíveis no caixa, sem considerar o resultado operacional, o FII deve conseguir sustentar os dividendos por apenas mais um ou dois meses.
Detalhes do FII
Com foco em shopping, o XPML11 atua desde dezembro de 2017. Ele faz parte da carteira teórica do Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), e conta com 592.434 cotistas.
Seu patrimônio líquido é avaliado em cerca de R$ 6,66 bilhões, e sua carteira é composta por 26 shopping centers, totalizando aproximadamente 964 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), incluindo mais de 4.700 lojas.
Ademais, o índice de “Same Store Sales” (SSS), que avalia o desempenho de vendas em lojas comparáveis, cresceu 12,3%. Já o “Same Store Rent” (SSR), que mede a evolução dos aluguéis nas mesmas unidades, avançou 3,5%.
