O fundo imobiliário PMLL11, gerido pela Pátria-VBI Asset, anunciou ao mercado nesta quinta-feira (17) a compra de participações em cinco shopping centers, presentes em São Paulo, no Rio Grande do Norte e no Ceará, em uma operação avaliada em R$ 257,06 milhões.
O compromisso de compra e venda foi assinado em 17 de setembro de 2026 e conclui o plano de expansão do portfólio do fundo, previsto no pipeline de investimentos para os recursos captados na 7ª emissão de cotas.
A operação é referente à compra de 12% do Prudenshopping, em Presidente Prudente, 14% do Shopping Granja Vianna, em Cotia, 10% do Natal Shopping, em Natal, 15% do North Shopping Maracanaú, no Ceará, e 5% do Shopping Plaza Sul, na cidade de São Paulo.
Os ativos totalizam 15.309 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) própria e, a partir da assinatura, o PMLL11 passou a ter direito ao resultado operacional líquido dos imóveis proporcionalmente às participações adquiridas.
Pagamento das aquisições
De acordo com o documento divulgado, além do pagamento inicial de R$ 35 milhões, quitado à vista, o PMLL11 pagará os R$ 55 milhões restantes em duas parcelas de R$ 27,5 milhões, com vencimentos em 12 e 18 meses e atualização pelo IPCA.
Já a maior parcela, de cerca de R$ 167,06 milhões, será liquidada por compensação com créditos relacionados à obrigação dos vendedores de integralizar cotas da 7ª emissão.
Além disso, a gestão estima yield médio de 10,5% ao ano nos dois primeiros anos da operação e, em um cenário de estabilidade, de cerca de 10,1% ao ano, projeções que não representam garantia de retorno futuro.
Efeitos para o PMLL11
Com as compras, o portfólio do PMLL11 passa a contar com 22 participações em ativos imobiliários, considerando posições mantidas direta ou indiretamente. O fundo também aumenta a exposição a dois novos estados, Rio Grande do Norte e Ceará, além de ampliar a presença em São Paulo.
A gestão informa que os cinco ativos registraram crescimento composto ponderado de 11,3% ao ano no NOI entre 2022 e 2025.
Considerando os indicadores de junho de 2026, o conjunto adquirido tem ocupação ponderada de 95%, vendas médias de R$ 1.536 por metro quadrado ao mês e NOI médio de R$ 111 por metro quadrado mensal.
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