O fundo imobiliário BTLG11, sob gestão do BTG Pactual, anunciou nesta quarta-feira (26), por meio de fato relevante, a conclusão da aquisição do ativo logístico BTLG Guarulhos I, localizado em Guarulhos (SP), avaliado em R$ 375 milhões.
No documento, a gestão informa que o fechamento da operação ocorreu na data do anúncio. A compra é referente a um imóvel logístico localizado dentro de um raio de 30 quilômetros da cidade de São Paulo, com área bruta locável (ABL) de 95.348 metros quadrados, integralmente locada.
Estrutura do pagamento
A aquisição feita pelo BTLG11 foi avaliada em R$ 375 milhões, ou R$ 3.924 por metro quadrado. Dessa forma, o pagamento foi estruturado em duas etapas. Do montante, o fundo pagou R$ 225 milhões à vista, até o momento, equivalentes a 60% da aquisição.
Em relação aos R$ 150 milhões remanescentes, correspondentes a 40% do valor, o pagamento está previsto para ocorrer em 18 meses, com correção pela variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Com isso, a gestão estima yield médio de aproximadamente 15,2% durante os próximos 18 meses. Desde o pagamento da primeira parcela, o BTLG11 passou a ter direito à totalidade das receitas de locação do imóvel.
BTLG11 expande portfólio e receita
Entre os efeitos da nova aquisição para o BTLG11, o portfólio do fundo passa a ter maior exposição a imóveis situados em um raio de até 30 quilômetros da cidade de São Paulo. Com a compra, a participação na receita passa de 38% para 42%.
De acordo com o fato relevante, a gestão também aponta potencial de revisão dos valores de locação. O aluguel médio atual indicado no documento é de R$ 29,80 por metro quadrado, enquanto a gestão informa ter observado novas locações na região entre R$ 33 e R$ 40 por metro quadrado.
A nova operação do BTLG11 ocorre em sequência à conclusão da sua 16ª emissão de cotas e da reavaliação anual dos imóveis do portfólio. Na oferta, o fundo captou R$ 1,81 bilhão, com a emissão de 17.629.909 novas cotas.
Já com a reavaliação, o valor dos ativos imobiliários passou de R$ 5,15 bilhões para R$ 5,44 bilhões, avanço de 5,72%. A vacância consolidada do portfólio foi informada em 2,1%. O patrimônio líquido do fundo chegou a R$ 7,43 bilhões, equivalente a R$ 107,04 por cota.
Quer acompanhar as principais movimentações dos FIIs? Confira as carteiras recomendadas da Orion Research. Clique aqui e acesse!
