O fundo imobiliário XPLG11, gerido pela XP Vista, divulgou ao mercado nesta terça-feira (18), por meio de fato relevante, a assinatura de um novo contrato para ocupação integral do CD CL Imigrantes V, em São Bernardo do Campo (SP).
No documento, divulgado um dia depois de outro contrato envolvendo o portfólio do fundo, a gestora informa que o locatário é uma empresa do segmento de comércio eletrônico, mas não revelou sua identidade.
A ocupação é referente a 62.457 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e tem duração de 60 meses, com vigência a partir de 1º de agosto de 2026. Dessa forma, a vacância física dos imóveis do XPLG11 será reduzida para 3,9%.
Status do imóvel
Até o momento, o galpão em São Bernardo do Campo encontrava-se completamente vazio, com 62.457 metros quadrados vagos, que correspondiam a 3,6% da área do portfólio considerada na tabela.
De acordo com a gestão, o empreendimento logístico conta com pé-direito de 12 metros e piso com capacidade para seis toneladas por metro quadrado.
Além disso, essa é a segunda operação do XPLG11 anunciada nesta mesma semana. Na segunda-feira (17), o fundo comunicou a ocupação de 13.118,44 metros quadrados no Condomínio Seropédica, no Rio de Janeiro.
No total, as duas divulgações envolvem 75.575,44 metros quadrados de novas áreas locadas, ou aproximadamente 75,6 mil metros quadrados.
Estimativa de receitas do XPLG11
Em relação ao aluguel, o XPLG11 estima que, considerando a soma dos recebíveis relativos aos primeiros 24 meses de vigência, a receita acumulada seja de R$ 0,8605 por cota.
Já a partir do 25º mês, a receita mensal é estimada em R$ 0,0413 por cota, sem considerar a correção inflacionária prevista no acordo. Os cálculos foram realizados considerando a quantidade atual de cotas do fundo em circulação.
No entanto, os valores não devem ser considerados integralmente adicionais à receita vinculada ao imóvel durante a vigência da RMG SBC, mecanismo relacionado ao imóvel e já comunicado pelo fundo em fato relevante.
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