O fundo imobiliário VGIR11, gerido pela Valora Gestão, divulgou nesta terça-feira (13) a distribuição de R$ 0,13 por cota em dividendos aos cotistas, considerando o desempenho de setembro. O valor mantém o mesmo patamar pelo terceiro mês consecutivo.
De acordo com o comunicado, o pagamento será feito em 20 de outubro aos investidores com posição no fundo em 13 de outubro, data de corte. A partir de 14 de outubro, as cotas passam a ser negociadas na condição “ex-direito”.
Na prática, as cotas adquiridas após a data de corte não dão direito aos dividendos anunciados para outubro.
Além disso, com base na cotação de R$ 9,65 no fechamento de setembro, o dividend yield (rendimento de dividendos) mensal do fundo é de 1,35%.
É importante ressaltar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o VGIR11 permanecem isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que eleva a atratividade do segmento.
Investimentos do VGIR11
Embora os dividendos do VGIR11 tenham como referência o desempenho do fundo em setembro, o balanço mensal do período ainda não foi divulgado.
Em agosto, o fundo registrou diversas movimentações relevantes em sua carteira. Entre os destaques, a gestão destinou R$ 215,8 milhões à compra de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), distribuídos em seis operações.
Assim, quatro novos ativos passaram a integrar o portfólio. As aquisições reforçaram a estratégia de manter uma carteira concentrada em crédito imobiliário, especialmente em operações vinculadas ao segmento residencial.
No geral, os investimentos totalizaram R$ 180 milhões, aplicados em quatro séries de CRIs relacionadas a empreendimentos na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro. Os títulos estão associados à incorporadora Carvalho Hosken, com atuação no mercado imobiliário de alto padrão.
Segundo o documento, as operações de agosto apresentam remuneração contratada entre CDI + 4,5% e CDI + 6% ao ano, além de garantias que incluem terrenos, recebíveis de permutas imobiliárias e avais.
Outras movimentações
Durante agosto, o VGIR11 também elevou suas posições nos CRIs Tecnisa 573E e Tutoia. Além disso, a carteira recebeu R$ 13,7 milhões em amortizações ordinárias e extraordinárias no período.
Desse valor, R$ 7,9 milhões estavam relacionados à liquidação integral do CRI Francisco Morato, operação que deixou de integrar os investimentos do fundo.
Já em setembro, o fundo imobiliário realizou aplicações adicionais de R$ 8,3 milhões para ampliar sua participação em três CRIs que já faziam parte da carteira.
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