O fundo imobiliário TRXF11, sob gestão da TRX, celebrou mais um acordo em novembro, desta vez para a aquisição de 14 imóveis atualmente locados à Caixa Econômica Federal e ao Santander, em uma operação avaliada em R$ 140 milhões.
Os imóveis adquiridos correspondem a 14 agências bancárias pertencentes à Funcef, fundo de pensão dos funcionários da Caixa. As unidades estão distribuídas por quatro estados, sete localizadas no Rio de Janeiro, quatro na capital e três em Niterói, São Gonçalo e São João do Meriti.
Além disso, uma das agências, situada no shopping Rio Sul, em Botafogo, é compartilhada entre a Caixa e o Santander. As demais são ocupadas exclusivamente pelo banco estatal.
Em São Paulo, o portfólio soma quatro ativos, sendo três na capital e um em Jundiaí. Já no Nordeste, dois imóveis ficam em Salvador (BA), enquanto outro está em Curitiba (PR).
No total, essas unidades somam 19.964 metros quadrados de área bruta locável (ABL), todas em operação. Os contratos de locação são típicos, com prazo médio de vencimento de aproximadamente cinco anos.
TRXF11 adquire agências bancárias
Segundo a TRX, os imóveis serão quitados prioritariamente por meio da compensação de créditos das cotas da 12ª emissão do TRXF11, ainda em andamento.
A aquisição segue a estratégia do fundo de compor um portfólio com ativos bem localizados, com características técnicas atuais e capacidade de gerar renda recorrente e ganho de capital aos cotistas.
No entanto, a operação ainda depende do cumprimento de condições precedentes, com expectativa de conclusão até 12 de dezembro. O cap rate médio estimado para a transação é de 10,16% ao ano.
Sequência de aquisições
Atualmente, o TRXF11 vive um ritmo acelerado de compras. Somente na última semana, três ativos foram adquiridos, totalizando quase R$ 1 bilhão em investimentos, entre imóveis de varejo e logística.
Caso todas as operações sejam concluídas, o fundo passará a contar com 101 imóveis em seu portfólio, com o setor bancário representando 3,6% da receita recorrente.
Por fim, a ABL total ultrapassará 1 milhão de metros quadrados. Conforme a gestora, todos os ativos têm boas localizações, preços atrativos de aquisição e níveis competitivos de locação.
