O fundo imobiliário TRBL11, sob gestão da Tellus, comunicou ao mercado nesta terça-feira (3), por meio de fato relevante, que assinou dois compromissos de compra e venda para a aquisição de participações em dois galpões logísticos, em uma operação avaliada em R$ 456,5 milhões.
Conforme o documento divulgado, a operação envolve o galpão Régis, localizado em Itapecerica da Serra (SP) e locado para três empresas, além de outro galpão em Cabo de Santo Agostinho (PE), atualmente ocupado pela Amazon.
TRBL11 adquire dois galpões
Do montante total, R$ 400,4 milhões correspondem à aquisição de 81,5% do Amazon Recife, imóvel com 73,9 mil metros quadrados de área locável. O contrato de locação tem vencimento em maio de 2032 e prevê multa equivalente aos aluguéis restantes em caso de saída antecipada sem justa causa.
Em relação ao galpão Régis, o TRBL11 pagará R$ 56,1 milhões pela aquisição de 49% de participação. Atualmente, 31,8% de sua área está desocupada, mas o vendedor garantirá renda pelas áreas vagas por até dois anos.
Além disso, a gestão informa que as aquisições representarão R$ 0,42 por cota em receitas mensais. Esse valor considera a carteira após a retirada de três imóveis em processo de venda e não deve ser somado à receita atual.
Já para os 12 meses posteriores à conclusão da operação, o fundo projeta resultado mensal de R$ 0,57 por cota, conforme apresentação aos cotistas.
Informações sobre o pagamento
De acordo com o TRBL11, o pagamento dos galpões será feito em duas etapas. A primeira, referente a R$ 292,16 milhões, ou 64% do montante, está prevista para ser quitada até 18 de dezembro de 2026.
Os R$ 164,34 milhões remanescentes, correspondentes a 36% do valor total da operação, serão pagos em 24 meses, com correção pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) positivo.
Por fim, a operação também prevê a utilização de recursos provenientes de vendas de imóveis e a contratação de um novo Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI).
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