O fundo imobiliário RBRP11, gerido pela RBR Gestão, informou nesta terça-feira (14), por meio de fato relevante, a conclusão da venda do Condomínio Edifício Castello Branco, localizado no Rio de Janeiro (RJ), por R$ 4,808 milhões.
Segundo o documento, a operação foi formalizada por meio da assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda em 10 de julho.
Desde a aquisição do imóvel, em 14 de agosto de 2015, o RBRP11 realizou um investimento total de R$ 7,25 milhões, considerando o preço de compra, os custos da transação e as benfeitorias realizadas no ativo.
Venda gera prejuízo para o RBRP11
Com a conclusão da operação, o valor recebido ficou 4% abaixo do montante investido e 27% inferior ao valor atribuído ao imóvel no laudo de avaliação de 2025. Segundo a gestão, a venda resultou em um prejuízo em regime de caixa de R$ 2,44 milhões.
Além disso, a partir da conclusão da operação, a compradora passou a assumir todos os direitos e obrigações relacionados ao imóvel, incluindo o recebimento dos aluguéis mensais, atualmente no valor de R$ 42.397,00.
Assim, a perda dessa receita deverá gerar um impacto negativo recorrente de aproximadamente R$ 42,9 mil por mês, o equivalente a cerca de R$ 0,004 por cota na distribuição mensal.
Estratégia de desinvestimento
De acordo com a RBR Gestão, a venda integra a estratégia de desinvestimento do RBRP11, que busca reduzir a exposição a imóveis nos quais o fundo possui participações menores e localizados em regiões consideradas mais desafiadoras sob o ponto de vista da vacância.
No entanto,até o momento a gestora não informou qual será a destinação dos recursos obtidos com a operação. O RBRP11 tem como foco investimentos em imóveis corporativos e administra seu portfólio por meio da aquisição, venda e reposicionamento de ativos.
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