O fundo imobiliário OUJP11, sob gestão da JPP Capital, convocou seus cotistas, em 17 de junho, para deliberar sobre uma reorganização estrutural com o objetivo de se desmembrar em dois FIIs independentes.
A proposta foi apresentada pela administradora do fundo, Finaxis, e envolve a venda de 100% dos ativos, dividida em dois blocos de igual valor. A operação prevê que o JPPA11, também gerido pela JPP Capital, adquira metade da carteira do OUJP11.
Já o FTRR11, fundo pré-operacional constituído especificamente para essa operação e gerido pela FAR, ficará responsável pela aquisição da outra metade do portfólio.
A votação ocorrerá por meio de consulta formal, com prazo para envio dos votos até 28 de julho. A apuração está prevista para 3 de agosto, data em que também estará condicionada a efetivação da operação.
Os votos poderão ser enviados pela plataforma da Bolsa brasileira (B3), na seção “Assembleias em Aberto”, disponível na Área do Investidor, ou diretamente à Finaxis, por e-mail ou correspondência física, até 28 de julho.
Formato do pagamento
Considerando a posição patrimonial do OUJP11 em 22 de maio de 2026, a estimativa é que cada bloco esteja avaliado em R$ 164,6 milhões, conforme previsto nas propostas de aquisição.
No entanto, o pagamento não será realizado em dinheiro. Os fundos compradores quitarão a operação por meio de um mecanismo de compensação de créditos.
Assim, os cotistas do OUJP11 receberão cotas dos dois fundos compradores, de forma proporcional às suas participações. O fator de conversão ainda será divulgado por meio de fato relevante após a conclusão da assembleia.
Vale destacar que o resgate das cotas do OUJP11 estará sujeito à incidência de Imposto de Renda (IR). Para isso, os cotistas deverão informar à administradora o preço médio de aquisição de suas cotas.
Caso essa informação não seja enviada, será considerado o menor preço histórico de negociação das cotas em bolsa desde o início das atividades do fundo. Sobre a diferença entre esse valor e o montante resgatado, incidirá uma alíquota de 20% de Imposto de Renda.
AGE do OUJP11
Na Assembleia Geral Extraordinária (AGE), os cotistas também irão deliberar sobre a substituição da Finaxis pela Rio Bravo Investimentos na administração fiduciária do fundo.
Caso aprovada, a taxa de administração passará a ser cobrada na modalidade de taxa global, incluindo os serviços de custódia e escrituração.
As novas alíquotas serão de 0,35% para patrimônio de até R$ 50 milhões, 0,30% para patrimônios entre R$ 50 milhões e R$ 100 milhões, e 0,20% para valores superiores a R$ 100 milhões. Atualmente, essas taxas são de 0,2625%, 0,225% e 0,15%, respectivamente.
Além disso, caso a proposta seja aprovada pela maioria dos cotistas participantes da assembleia, desde que representem, no mínimo, 25% das cotas emitidas, o Comitê de Investimentos do OUJP11 também será extinto.
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