O fundo imobiliário SNEL11, da Suno Asset, tem realizado mudanças em sua estratégia de alocação. Segundo Guilherme Barbieri, gerente de infraestrutura da gestão, afirma que o foco do fundo tem sido investir em projetos operacionais já firmados, em caso de perda de novos desenvolvimentos.
Essas alterações acontecem perante um cenário macroeconômico mais complicado, devido o crescimento dos custos de desenvolvimento e também pela redução dos valores de ativos já em operação.
“Hoje, a gente tem conseguido comprar ativos com menor risco, com o mesmo retorno ou até superior ao do desenvolvimento. Projetos operacionais estão gerando caixa imediatamente e com previsibilidade muito maior”, diz Barbieri.
Ele ainda afirma que a transferência contribui para o aumento da segurança e a previsibilidade dos rendimentos aos investidores. Um reflexo nas recentes aquisições do FII, que aplicou grande parte dos recursos captados na terceira emissão a compra de ativos atualmente operantes.
Terceira emissão do SNEL11
No final de março o fundo concluiu a terceira emissão, totalizando R$ 166 milhões, direcionados para novos ativos, como o projeto de Pirassununga, em São Paulo, que conta com três usinas solares com 3,36 MWp de potência, além da usina Mundo Melhor, recentemente realizada a vistoria estando perto de iniciar a geração de receita.
Esses ativos são equivalentes a quase metade do fundo. Barbieri estima que a previsibilidade de caixa desses projetos deve auxiliar na manutenção ou aumento do patamar de distribuição.
Ainda em março o SNEL11 distribuiu R$ 0,10 por cota, com 27.370 investidores e patrimônio líquido de R$ 310 milhões com P/VPA de 1,07, refletindo um dividend yield (rendimento de dividendos) de 14,74%, além de um retorno total de 0,8% no período, sustentado pela distribuição de rendimentos, devido a cota ter apresentado leve retração ao longo do período.
Ademais, o Certificado de Depósito Interbancário (CDI), o benchmark e o Índice de preços ao consumidor (IPCA) de março foram de 0,96%, 1,13% e 0,56%, respectivamente.
