O fundo imobiliário IRIM11, gerido pela Iridium Gestão, divulgou ao mercado seu relatório gerencial, referente ao desempenho de agosto, com resultado caixa de R$ 31,778 milhões, o que corresponde a uma alta de 12,34% em relação ao mês anterior, quando apurou R$ 28,289 milhões.
A receita total do período foi de R$ 33,84 milhões, sendo R$ 29,27 milhões dos CRIs, R$ 16,03 milhões em juros, R$ 6,50 milhões em correção monetária, R$ 7,58 milhões em negociações e R$ 3,95 milhões da carteira de FIIs. Enquanto isso, as despesas somaram R$ 2 milhões.
IRIM11 tem redução nos dividendos
Embora tenha registrado alta no resultado mensal, o IRIM11 realizou a distribuição de R$ 0,75 em dividendos, o que equivale a uma queda de 2,6% em relação a agosto, quando pagou R$ 0,77 por cota.
O pagamento foi efetuado em 17 de setembro para investidores com posição no fundo em 10 de setembro, data de corte. A partir de 11 de setembro, as cotas passaram a ser negociadas na condição “ex-direito”.
Com base na cotação de R$ 61,28 no fechamento de agosto, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo foi de aproximadamente 1,22%.
No fechamento de agosto, o IRIM11 acumulava R$ 0,46 por cota em reserva de resultados. Segundo a gestão, a diferença entre o resultado e os proventos pagos faz parte da estratégia de dar mais estabilidade às distribuições diante do impacto das leituras mais baixas do IPCA sobre a carteira de CRIs.
É importante ressaltar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o IRIM11 permanecem isentos de imposto de renda (IR) para pessoas físicas, o que aumenta a atratividade do segmento.
Situação da carteira do FII
Em agosto, a carteira do IRIM11 tinha 79,2% do patrimônio em CRIs, 19,1% em fundos imobiliários, com outros ativos e caixa representando 1,5% cada.
Em relação à carteira de crédito, o IPCA seguia como principal indexador, respondendo por 69,4% do patrimônio, com os CRIs Cashme 152, Mooca Plaza Shopping, BTLA Mercado Livre, Shopping Pantanal e Evolua entre as maiores exposições.
Em paralelo, o fundo também fez novas integralizações no mercado primário decorrentes de compromissos anteriores.
O CRI Cashme 152 recebeu um incremento de cerca de 2,6% do patrimônio, a IPCA + 10% ao ano. Houve ainda a aquisição do CRI LBA Série Sênior, com 0,42% do patrimônio a CDI + 3% ao ano, além do aumento da posição no CRI Lotes&Cia.
Por fim, o IRIM11 realizou o encerramento das posições nos CRIs Maison e Dasa, relacionado à integralização de capital no MGRI11, fundo monoativo dono de um imóvel anexo ao Hospital da Bahia e locado à Dasa até 2031, que passou a representar 2,54% do patrimônio.
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