O fundo imobiliário HGLG11, sob gestão da Patria Investimentos, expandiu sua participação no ativo logístico CONE G6 para 90%, após a aquisição de uma fração adicional de 17%, pelo valor total de R$ 11.047.000,00, equivalente a R$ 3.004 por metro quadrado.
A compra do imóvel, localizado no complexo logístico Cone Multimodal, em Cabo de Santo Agostinho (PE), com 21.650 metros quadrados de área bruta locável (ABL), reforça a exposição do fundo a um empreendimento estratégico no Nordeste, ampliando o potencial de receita e diluindo riscos operacionais do portfólio.
O pagamento foi realizado por meio da compensação com o compromisso de subscrição de cotas vinculado à 10ª emissão do HGLG11, sem necessidade de saída de caixa do fundo.
Receita do ativo
O imóvel conta com um módulo vago e um mecanismo de renda mínima garantida, que obriga o vendedor a assegurar uma receita mensal até a locação efetiva, utilizando recursos próprios.
Com a conclusão da aquisição, o fundo passa a receber um incremento potencial de receita de R$ 92.058,33 por mês, equivalente a R$ 25,03 por metro quadrado, o que representa cerca de R$ 0,002 por cota ao mês, contribuindo para maior estabilidade dos proventos distribuídos aos cotistas.
HGLG11: Redução de alavancagem
As recentes movimentações do HGLG11, incluindo a compra de frações de participação em Itupeva (SP) e Simões Filho (BA), em uma operação avaliada em R$ 63 milhões, também quitada por créditos de subscrição da 10ª emissão de cotas, fortalecendo a estratégia de expansão sem aumentar o endividamento.
Essas aquisições, combinadas aos compromissos com lastro em LCI, renda fixa e CRI, devem resultar em uma queda gradual da alavancagem, com projeção de 12,1% do patrimônio líquido no encerramento de 2025.
De acordo com a Patria Investimentos, o patamar atual de endividamento é considerado adequado à geração de resultados do fundo e foi determinante para ampliar o portfólio sem pressionar a estrutura de capital.
