Em meio à sua sequência de aquisições, o fundo imobiliário HGLG11, gerido pela Patria Investimentos, anunciou a conclusão da compra de novas participações em dois empreendimentos logísticos estratégicos.
A operação envolve a aquisição de 7.914 metros quadrados do HGLG Itupeva G300, em Itupeva (SP), correspondendo a 11,5% do empreendimento, e 10.200 metros quadrados do HGLG Simões Filho G100, localizado em Simões Filho (BA), equivalente a 11,8% do total.
O negócio, voltado à geração de renda e consolidação de projetos desenvolvidos em ciclos anteriores, foi avaliado em R$ 63,13 milhões, sendo R$ 24,95 milhões referentes ao ativo G300 e R$ 38,19 milhões ao G100. Os valores correspondem a R$ 3.152/metros quadrados e R$ 3.744/metros quadrados, respectivamente.
Segundo comunicado da gestora, as transações foram quitadas via compensação dos valores relacionados à subscrição de cotas na 10ª emissão do HGLG11. O parceiro desenvolvedor alienou sua participação nos empreendimentos ao fundo, consolidando a estrutura de propriedade.
HGLG11 amplia receita em Itupeva
Com a aquisição, o HGLG11 passa a ter direito a uma receita potencial de cerca de R$ 25/metros quadrados no empreendimento HGLG Itupeva G300.
A negociação teve início em 2021, quando o fundo adquiriu um terreno estratégico na região para o desenvolvimento dos ativos G300 e G400, vizinhos aos galpões G100 e G200, já integrantes do portfólio.
Após a fase de desenvolvimento, o HGLG11 passou a deter 100% do empreendimento G300 e 99,4% do capital social da sociedade responsável pelo G400, consolidando sua presença logística no interior paulista.
Expansão do portfólio na Bahia
Em relação ao HGLG Simões Filho G100, o imóvel deve gerar receita potencial estimada em R$ 37/metros quadrados. O ativo faz parte do projeto BTS Meli, que prevê a construção de dois galpões logísticos em um terreno de 623.500 metros quadrados, situado na Rodovia BA-093, importante corredor de escoamento de cargas do estado.
Em 2024, o HGLG11 tornou-se sócio majoritário da sociedade responsável pelo empreendimento, após a escritura de compra e venda do terreno. Com a conclusão dessa nova aquisição, o fundo encerra a primeira fase do projeto e avança para uma etapa de consolidação da operação.
A segunda fase, prevista para os próximos dois anos, permitirá ao HGLG11 adquirir integralmente a participação do parceiro desenvolvedor, reforçando sua estratégia de expansão regional e diversificação geográfica.
