O fundo imobiliário HGLG11, sob gestão da Pátria Investimentos, reportou avanço em mais uma etapa de seu plano de expansão logística com as obras do galpão HGLG Simões Filho G200, projeto Built to Suit (BTS) desenvolvido para o Mercado Livre.
O investimento estimado para a operação é de R$ 468 milhões, com construção em Simões Filho (BA), Região Metropolitana de Salvador, considerada uma das áreas mais estratégicas para a logística no Nordeste.
Além disso, o empreendimento contará com 163,7 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL). O desenvolvimento está dividido em três fases, com conclusão estimada em 15 meses.
Do total, o HGLG11 deterá participação de 83,4% no ativo, reforçando a estratégia focada em imóveis logísticos de padrão AAA.
HGLG11 e Mercado Livre
O contrato foi firmado com o Mercado Livre, que já ocupa o galpão G100, localizado no mesmo complexo logístico. O projeto segue o modelo Built to Suit (BTS), no qual o imóvel é desenvolvido sob medida para o locatário, e o contrato possui prazo de 15 anos.
Com isso, o HGLG11 amplia sua exposição a contratos de longo prazo e fortalece a presença no segmento de logística e e-commerce.
Atualmente, o fundo possui 37 imóveis, que somam mais de 2 milhões de metros quadrados de ABL e 183 locatários. Em abril, a vacância física do portfólio encerrou em apenas 2,6%.
Projeto prevê aluguel milionário
Com a construção do HGLG Simões Filho G200, a gestora estima um aluguel consolidado de aproximadamente R$ 5,4 milhões por mês, com reajuste pelo IPCA desde outubro de 2025.
Segundo o relatório, o contrato oferece previsibilidade de receitas e personalização do imóvel às necessidades operacionais do locatário.
A estimativa de retorno, medida pelo yield on cost (YoC), varia entre 11,2% e 11,4% ao ano no cenário desalavancado.
Além disso, o fundo avalia utilizar financiamento para parte da obra. O relatório cita a possibilidade de captação de até R$ 440 milhões junto ao Banco do Nordeste, com custo estimado em IPCA + 4,5% ao ano.
Assim, a operação pode elevar o retorno projetado do empreendimento, com potencial estimado de alcançar aproximadamente 50% ao ano, segundo a gestora.
Por fim, contratos de longo prazo no modelo BTS seguem no radar dos investidores por oferecerem maior previsibilidade de fluxo de caixa. Assim, para investidores que acompanham oportunidades no setor imobiliário e de logística, as carteiras recomendadas da Orion Research podem auxiliar na análise de FIIs e estratégias de geração de renda passiva. Confira detalhes clicando aqui!
