O fundo imobiliário HGLG11, sob gestão da Pátria Investimentos, informou nesta sexta-feira (08), por meio de fato relevante, a celebração de um Instrumento Particular de Transação envolvendo sua investida Simões Filho SPE e as empresas Consul Engenharia Ltda., H93 Empreendimento Logístico SPE Ltda. e Meta B DI Ltda.
A operação prevê a aquisição da participação remanescente de 10% do galpão G100 e do futuro galpão G200, ambos localizados no empreendimento logístico de Simões Filho (BA).
Segundo o documento, a transação foi avaliada em R$ 79,2 milhões. Desse total, aproximadamente R$ 24,7 milhões correspondem ao galpão G100, enquanto R$ 54,4 milhões estão relacionados ao futuro galpão G200.
Além disso, os pagamentos serão realizados proporcionalmente à conclusão de cada etapa, condicionados à entrega dos galpões, ao início dos respectivos contratos de locação e também a futuras ofertas do fundo.
Efeitos na carteira do HGLG11
De acordo com o fato relevante, o HGLG11 estima um impacto positivo de aproximadamente R$ 0,01 por cota na receita imobiliária em relação ao galpão G100, considerando o número atual de cotas emitidas pelo fundo. O valor representa um cap rate médio estimado de 12% ao ano.
Já em relação ao futuro galpão G200, o fundo também projeta incremento de cerca de R$ 0,01 por cota após a conclusão e entrega do ativo. Nesse caso, o cap rate médio projetado é de 10,4% ao ano.
Compra de espaço adicional
Além da aquisição da participação remanescente dos galpões, a operação também inclui uma área de 15.934,46 metros quadrados, que será utilizada como espaço de desaceleração para acesso ao empreendimento logístico.
Ademais, o acordo contempla a compra de um terreno com 466,2 mil metros quadrados, que deverá ser parcialmente utilizado como compensação ambiental do projeto.
Segundo o HGLG11, ambas as áreas foram adquiridas sem custo adicional específico, por meio da cessão de direitos aquisitivos já quitados pelas partes envolvidas na transação.
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