O fundo imobiliário HGBS11, gerido pela Hedge Investimentos, encerrou outubro com resultado de R$ 18,258 milhões, queda de 14,73% em relação a setembro, quando havia registrado R$ 21,414 milhões.
Por outro lado, o resultado operacional atingiu R$ 18,26 milhões, impulsionado por uma receita imobiliária de R$ 21,43 milhões e por outras receitas no valor de R$ 1,448 milhão, enquanto as despesas somaram R$ 4,62 milhões.
Com esse desempenho, o HGBS11 distribuiu R$ 0,15 por cota em dividendos, equivalente a R$ 19,37 milhões, com pagamento realizado em 14 de novembro. Considerando a cotação de R$ 19,99 no fechamento de outubro, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal ficou em 0,75%.
Desempenho do HGBS11
No mês, o portfólio do fundo mostrou evolução, especialmente nos ativos de shopping, com expansão nas vendas nas mesmas lojas (SSS) no 3º trimestre. Em comparação ao mesmo período de 2024, o SSS consolidado avançou 2,4%.
Entre os segmentos, o destaque ficou com Academias, que cresceram 15,1%, e Farmácias, com alta de 7,2%, dentro de Conveniências e Serviços. Na Alimentação, o setor de Fast Food avançou 6,7%, enquanto Café & Lanches registrou alta de 6,1%.
No entanto, nem todas as áreas acompanharam essa trajetória. O setor de Cinema enfrentou uma base comparativa mais forte em 2024, marcada por grandes estreias nos meses de julho e agosto, e acabou se tornando o principal detrator, com SSS negativo em 18% no 3º trimestre de 2025.
Enquanto no varejo de moda, o desempenho foi mais moderado. As grandes redes avançaram de forma gradual, resultando em uma variação tímida de 1,5% no segmento de Roupas e Calçados, o mais relevante em participação dentro do portfólio.
Venda no portfólio
Embora o fundo tenha vendido 10% de participação no Shopping Jardim Sul em setembro por R$ 63 milhões, o impacto só aparecerá nos indicadores operacionais de outubro, divulgados no relatório gerencial de novembro.
O cap rate da transação, considerando o resultado operacional dos últimos 12 meses, foi de 7,7%. Já o preço pago representou 5,9% acima do último laudo de avaliação, reforçando a valorização do ativo e a eficiência na gestão.
Além disso, outubro e novembro marcaram um movimento relevante de expansão do portfólio, fortalecendo a estratégia do HGBS11 para os próximos ciclos.
