O fundo imobiliário HGBS11, gerido pela Hedge Investimentos, encerrou setembro com resultado de R$ 21,414 milhões, representando um crescimento de 27,08% em relação a agosto, quando havia registrado R$ 16,851 milhões.
O resultado operacional foi de R$ 17,808 milhões, impulsionado por uma receita imobiliária de R$ 20,118 milhões, que inclui outras receitas de R$ 2,483 milhões. As despesas operacionais somaram R$ 4,792 milhões no período.
Com base nesse desempenho, o HGBS11 distribuiu R$ 0,15 por cota em dividendos, equivalente a um montante de R$ 19,37 milhões, pagos em 14 de outubro aos investidores posicionados em 30 de setembro, data de corte.
Considerando a cotação do último pregão de setembro, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal foi de 0,73%. No acumulado de 12 meses, as distribuições somam R$ 1,89 por cota, com média mensal de R$ 0,166 nos últimos 24 meses.
HGBS11 vende participação em ativo
Um dos principais fatores que contribuíram para o desempenho foi o ganho de capital obtido com a venda de 10% de participação no Shopping Jardim Sul, em uma operação avaliada em R$ 63 milhões. A transação gerou um lucro não recorrente de R$ 0,03 por cota, reforçando o caixa do HGBS11 durante o mês.
O cap rate da operação, considerando o resultado operacional dos últimos 12 meses, foi de 7,7%. O preço pago na transação superou em 5,9% o valor do último laudo de avaliação do ativo, evidenciando valorização e eficiência na gestão.
A participação do HGBS11 no Shopping Jardim Sul vem sendo construída gradualmente desde 2018, quando a Hedge Investimentos assumiu a gestão e passou a investir no ativo de forma indireta, por meio do JRDM11.
Em julho de 2023, a gestora deu um passo estratégico ao adquirir 40% do empreendimento, passando a atuar diretamente na administração do shopping.
Posteriormente, em abril de 2024, o HGBS11 expandiu sua participação para 90%, consolidando o controle do imóvel.
