O fundo imobiliário GGRC11, gerido pela Zagros Capital, anunciou nesta sexta-feira (24) a aquisição integral das ações da R032 Seropédica Empreendimentos, uma sociedade de propósito específico (SPE) proprietária de um condomínio logístico localizado em Seropédica (RJ).
A transação foi avaliada em R$ 67,99 milhões, com pagamento efetuado por meio da compensação de créditos detidos entre o fundo imobiliário e os vendedores, dentro do contexto da 10ª emissão de cotas do GGRC11.
Segundo o fato relevante divulgado pela gestora, o imóvel possui 710 mil metros quadrados de terreno e 39,7 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) já construída, atualmente locada às empresas Granado, EPL e Embelleze, companhias consolidadas no setor de cosméticos e logística.
Além da estrutura existente, o projeto prevê a construção de cinco novos módulos de galpões logísticos, o que elevará a ABL total para aproximadamente 185 mil metros quadrados após a conclusão das obras, ampliando a capacidade de ocupação e geração de receita.
Benefícios da aquisição do GGRC11
Com essa compra, o GGRC11 amplia seu portfólio de imóveis logísticos, adicionando um ativo com contratos de locação vigentes e potencial de expansão futura. O fundo também passa a receber integralmente o aluguel mensal de aproximadamente R$ 520 mil, fortalecendo sua geração de caixa.
A operação reforça a estratégia do GGRC11 de crescimento sustentável, baseada em aquisições estruturadas e diversificação geográfica. O pagamento via compensação de créditos otimiza o uso de recursos, preservando liquidez e mantendo o ritmo de alocação gradual do capital captado.
Com a conclusão da 10ª oferta, o fundo deve atingir um patrimônio líquido de R$ 2 bilhões, consolidando-se entre os maiores do setor. O número de investidores também segue em alta. Em setembro, houve crescimento de 3,2%, totalizando 196,6 mil pessoas físicas, consolidando o GGRC11 como um dos FIIs mais procurados do mercado brasileiro.
